打通/双拼的房产在贷款市场上本身就很有局限，那么在打通的基础上还是写字楼，我们该怎么处理呢?接下来由立德担保林小姐提供的客户案例，帮大家分析!

　　客户情况：林先生名下有两套位于东方丽园的办公楼，现打通自用于经营教学机构，两套房产评估为800万，因生意周转需要融资500万的资金。

　　难点：

　　1、办公楼市面上可办理的银行 高只能贷款5成

　　2、打通的物业因风险原因，大多数银行有局限，暂不支持进件

　　3、林先生因疫情原因，近一、两个月几乎没有任何收入

　　林先生后经朋友介绍，找到了立德担保林小姐手机：

　　贷款方案：林小姐了解了林先生情况和需求后，由立德担保与银行沟通，做到两套房产评估价格的6成，额度为480万，月息4厘，按照20年还款;利率低，月供压力小，让资金使用率也 大化。

　　虽额度没法达到林先生的初始要求，但是方案的林先生很满意，故林先生当场即委托办理，立德担保也在半个月内，成功帮林先生贷到款!

　　科普小知识：写字楼投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量，故银行贷款也会考虑这方面而降低贷款成数!