客户李先生：

接受了李先生的委托后，我们就快速对该房源进行了前期尽调，得知这套房子主要有两个难点：

1. 租约

虽然拍卖公告上写着“暂未收到租约申报，请竞买人自行前往核实”，但是经过我们的了解后发现，在二拍上拍以后有人向法院申报了租约。

但由于租期是在房子抵押后开始的，并且没有向房产管理部门登记备案，并不具备法律效应，法院不予承认。

2. 被执行人居住在此

原房主因为借款合同纠纷，导致该房产被拍卖，并且根据我们尽调小组的深入了解，原房主在“圈子”内的名声并不好，甚至有些邻居直接称他是“老赖”。现在他居住在里面，并且明确表示了自己不会搬走。

当然这套房子的优点也是不少的，其中最吸引人的便是他的起拍价319万，比它的市场价480万低了整整161万！只要解决清房问题，确保李先生后续能够顺利入住，便可以安心参拍。

我们将房源的尽调情况如实告诉了李先生，对于后续的清房入住问题也同法院确认过，法院表示：包清场（必要时可申请强制执行）。我们也拟定了计划助力快速清场，确保拍下后能顺利入住。

确认要参拍后，我们先帮他做了个贷款预审，确认贷款资质没有问题，提前锁定银行贷款额度后，才让李先生交保证金参拍。

最终，李先生与其他3名参拍者，竞价10轮后，以344万的价格，顺利拍下这套房子！比市场价便宜了236万！

拍下后，我们按照原先的方案，多次与原房主进行沟通、调解，没有申请强制执行，就成功说服原房主自行搬离房屋。

李先生在前段时间已经成功入住！并表示：“找你们真的是找对了，我几乎是没费什么时间、精力！就能买到这么便宜的房子，真的太值了！”