有朋友说自己对法拍房非常“心动”，但不知道该怎么下手。那是因为法拍房对专业度要求很高，竞买交易流程也不同于二手房和新房，得做好大量的功课才能参拍。
 
那普通人该如何高效 、轻松 、精准的购置到优质房产呢？本期就带大家详细了解一下我司制定的法拍房参拍流程，想捡漏的朋友赶紧收藏下来哦！
 
  
 
 
01资质预审
确定参拍标的后，与立德担保签署竞买服务协议，预审买受人是否符合当地的购房资格，以及可申请到最高的贷款成数和额度。
 
 
我司持有银监会颁发的《融资担保许可证》，是银行指定合作的法拍服务机构，可协助竞买人及时办理审批流程，并在法院规定的7-15日内缴清全款。需要办理贷款的客户，建议拍卖前一周到立德担保办理银行资质预审。
 
 
02房屋前期调查
 
结合我司法务部的建议，根据标的物实际情况做一份详细的房屋尽职调查报告，包括税费核算、欠费情况、房屋目前状态、租赁情况、学位、抵押状态、评估价、建议拍卖价格等。给竞买人提供参与拍卖的客观依据，避免因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。
 
 
03报名及缴纳保证金
 
在法拍经理协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由法拍经理协助缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。
 
 
 
 
04参与拍卖
 
竞买人在房屋详情页面确认出价金额，法拍经理指导竞买人出价技巧。
①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵房款的一部分
②未成交竞买人：交纳的保证金在1日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买服务协议自动解除
 
 
 
05协助贷款
 
竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，保证金会直接转为竞拍款，剩余的全部尾款则需要在法院规定的时间内（7-15个工作日）缴纳到法院指定账户。
 
这时我司作为银行准入合作的融资性担保机构，出具《担保函》协助竞买人做阶段性担保，随后银行在5-7天内将尾款支付到法院指定账户。
 
 
 
06办理过户
 
付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等。我司将全程代理竞买人办理房产缴税过户事宜，包括到相关机构办理取文件、核税、交税、过户和房产抵押等手续，实时向竞买人汇报进展情况。
 
07交付房屋
 
取得不动产权证后，我司法拍部门将在客户委托下，协助进行清退腾空等一系列交割工作，在检查房屋无任何遗留问题后，法拍经理将房屋交付于竞买人。
 
 
 
【立德法拍】每年办理上百套房子的调研与竞拍，有着丰富的经验、资源以及信息渠道，我司专业经理在应对各种突发问题时往往也会灵活多变的做好不同应对方案。从竞拍到入住，细致到每个环节，为竞买人提供成本最低化、价值最大化的优质服务。
 
以上内容，由我司专业林经理根据多年的法拍经验总结而来。如有更多法拍疑问，可以扫描文章尾部二维码进群咨询哦~