无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，而法拍房以价格低、可以按揭贷款被越来越多的购房者列入购房范畴，但机遇也伴随着风险，今天小编来说说，哪种法拍房，是不能购买或需要谨慎入手的。房屋贷款

01 有质量问题的房屋

无论谁都不想花大部分积蓄去买有质量问题的房子，尤其是一些被爆雷的的项目，购房者更是不能买了，否则出现窗台渗水、墙体开裂等问题可能会让你苦不堪言。

02 集体土地上的小产权房

根据国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，如果购房者对购买小产权房感兴趣，需要同时为风险和收益做好准备。房屋贷款

03 存在长期租约的房屋

俗话说，买卖不破租赁。据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让给他人，租赁关系也会不产生任何影响。而我国最长租约可达20年之久，如若拍到长期租赁的房屋，那么购房者的权益将会大打折扣，是否参与竞拍，购房者应该谨慎的权衡好利弊。房屋贷款

04 有产权问题的房子

虽然法拍房过户和办理产权并不像二手房买卖，需要买卖双方共同到场办理。但是无论是法拍房还是二手房购买，我们都不可避免要遇到的一个过户问题，就是该房产是否有合法产权。

如果房源本身就没有产权，那么无论法院多么尊重法拍房的买卖合同，都无法强制房管局帮法拍房办理产权证明。因此我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。在这里建议购房人不要轻易尝试购买这类法拍房，因为后期的产权证明并不一定能够顺利办理。房屋贷款

05 隐形费用庞大的房屋

通常，购买法拍房除了要交付成交金额，该房产所拖欠的各项欠款也需要一并补齐才能正常过户、入住。

有些房产需要补交土地出让金，有些房产还需要补交一定的物业费、水电费、供暖费、车位费、装修费等，有时候，这些隐形的费用加起来也是一笔巨额费用，尤其是豪宅、或者特殊产权的房产。因此在拍房前，就需要购房者精算拍房所需的每一笔支出。

当然，去其糟粕取其精华，排除这些隐藏的“雷区”，还是有非常多的优质法拍房值得购买的。对比传统的二手房，还是有很多优势的。比如多数地方的法拍房是不限购的，为非本地户籍或是没有房票的购房者，提供了购房机会。再来价格一般会低于市场价10%-40%，有“捡漏”的机会。

最重要的一点是，法拍房是可以做银行按揭贷款的，最高可贷款七成，只需支付首付款即可购买法拍房！所以，法拍房还是值得考虑的，万一机会就来呢？

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