众所周知，房产抵押贷款由于有房屋这种大额资产作为抵押物，银行的设定的门槛会比较低，贷款审核也会比较宽松。但是仍有不少人在申请房产抵押贷款时遭到了银行的拒绝，那导致申请 深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些呢?接下来，小编为您整理了相关内容，希望对您有所帮助!有贷款需求的朋友，也可以自查自己是否犯了类似的“禁忌”。

　　导致申请深圳房产抵押贷款失败的原因有哪些?

　　一、房子不符合银行要求

　　银行对于房产有相关要求，只有符合银行要求的房子才能进件，其实有很多房子是不可以办理房产抵押的，具体包括以下十类：

　　1、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子

　　在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此未结清贷款的房子不能直接在另一家银行申请房产抵押贷款，如果要申请盘活房产的空间，就要先结清原银行的贷款，解除抵押后再到新银行重新办理抵押。如果没有资金结清贷款，可以咨询【立德担保】400-878-1616。我们有赎楼和不赎楼的方案可供选择，如果要赎楼我们还可以提供现金赎楼或额度赎楼。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。【立德担保】与银行合作的房产，楼龄30+仍可办理，点击可了解详情！

　　5、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　二、借款人资质差

虽然银行对于房产抵押贷款的要求比较低，但并不意味着不做要求。如果借款人的负债超过了银行的容忍度或存在严重的逾期行为，银行也会拒批贷款。此外，稳定的收入同样重要，因为查封房产对银行来说并不是最好的结果，借款人按时还本付息才是双赢的局面。所以借款人的资质也同样重要。

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