申请过贷款的人都知道，银行会根据借款人的贷款资质决定贷款利率的高低，通常资质好的借款人贷款利率就会相对较低。因为给资质不好的借款人批贷，银行要承担的风险比较大，所以收取的贷款利息会比资质好的客户高，而且这也是为了鼓励人们养成良好的信用习惯。贷款利率直接决定着贷款利息从而影响还贷压力，所以申请银行房产抵押贷款时利率肯定是越低越好，那怎么样才能申请到低利率的 深圳房产抵押贷款呢?接下来，小编就跟大家分享一些诀窍，一起看看吧!

　　怎么样才能申请到低利率的深圳房产抵押贷款?

　　1、注重培养个人征信

　　这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果注册有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

　　2、个人负债率不要太高

　　在所有的抵押贷款银行当中，每个银行都会提前查看借款人的资质情况，尤其是负债率。通常负债率越高相对可贷额度就可能降低，银行收取的利率也相对较高。如借款人的负债超过银行的容忍度，还会有被拒绝贷款的情况。所以申请贷款之前就要注意，不要随便乱申请贷款，以免导致提高自己负债率过高，最好就不要超过70%以上。

　　3、注重每月的银行流水

　　通常银行只会注重半年内的银行流水，这个也是证明你还款能力的一个方面，影响着房产抵押利率。另外，提供有效的收入证明，表明你有足够的还款实力，也可以降低贷款利率。

　　4、必要时要选择价值比较高的抵押物

　　因为优质的抵押物变现能力强，且价值高，所以不仅可以获得较高的抵押贷款额度，还可以降低自己贷款利率。

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