据某银行工作人员透露，当前房贷断供的数量明显上升，有出现“断供潮”的苗头。法拍房数量增加这一点，我们也可以在网络司法拍卖平台得到印证。据某平台的数据显示，2017年该平台的拍卖房才9千套;2018年是2万套;2019年的年底有50万套;去年中旬的时候数量已经达到了50万套，截止到今年6月初，该平台的法拍房数量116万套，仅2年多的时间，全国的拍卖房数量激增128倍。业内专家预测，到今年年底，法拍房的数量或突破200万套。

 

如今新房、二手房价格居高，而市场上的拍卖房数量又不断上升，加之购买拍卖房可以办理按揭贷款，很多刚需家庭都将目光投向这种特殊房源。拍卖房是一种备受争议的房源，一方面其起拍价比市场价低了不少，如果多次流拍，价格更是诱人。首次拍卖，法拍房的起拍价是评估价的7成;若流拍，第二次的起拍价是首次的8成;再次流拍，起拍价就是第二次的8成。举个例子，一套房子价值100万，首次拍卖的起拍价就是70万;若流拍，第二次的起拍价就是56万;再流拍，则起拍价就是44.8万。另一方面，法拍房有很多潜在风险，稍有不慎可能无法入住，或需支付高额税费。那法拍房数量增加，刚需家庭如何捡漏呢?法官传授竞拍门道!

 

购买法拍房做好以下调查尤为重要：

1、调查房子有无产权证

这涉及到房子后续是否能过户，是否要缴纳二次税费。购房者肯定优先考虑已经有房产证的物业，否则房子将无法顺利办理过户，且要缴纳二次过户的税费，成本高。

2、调查房子是否“清白”

这里所说的“清白”是指房子是否涉及刑事案件，若是，结案之前将无法过户。

3、调查房子处置的是否为100%产权

如果房子被拍卖的是50%产权，后期可能存在争议，甚至无法过户。

 

4、了解房子的土地性质

了解房子是否为住宅用地，是否为划拨性质的房子，如果是划拨性质的，费用成本将比较高，最后购买成本甚至可能高于市场上的其他房子。

5、调查房子的税费

拍卖房的税费一般都由买家支付，而房子是否为个人所有、是否“满五唯一”都会影响买家缴纳的税费。若房子是住宅，买家名下已有房产，买家需承担3%的契税;若房子不满五或不唯一，买家还需要缴纳3%的个人所得税以及增值税。

若房子是公司所有，买家还需缴纳土地增值税，少则几万，多则几百万甚至几千万。如一套价值300万的房子，为公司持有，登记总价为10万;拍卖后成交总价为300万，与登记价相差290万，则需按照差额的60%来收取土地增值税，即174万。加上其他的成本，花的资金可能比买市场上的其他房子多，而且流程相对复杂。

 

6、调查房子是否存在租约

“买卖不破租赁”，如果房子存在租约，即使被执行拍卖，新业主也不能单方面解除租约。若房子只是存在短期租赁且不存在预付房租的可以考虑。但原业主利用“买卖不破租赁”，恶意签订长租期的并不少见。如果房子存在10年以上长租且已经预付租金的，存在恶意租赁的可能，建议不要考虑，以免只买到一本房产证，房子却无法入住。

7、调查上次交易的情况

主要留意交易价格及方式，如果房子是赠送的可能会存在巨额税费。

8、调查水电物业欠费情况

这些费用如果存在欠缴的情况，都由买家承担，这将影响房子的购买成本。

 

9、调查房子是否腾空

如果房子还有人居住，要调查居住者与原业主的关系，并向法院确认是否包清场。现实中拍卖房被恶意霸占，清场难的案例并不少见，即使后来法院强制腾空，也要耗费买家一定的时间和精力周旋。另外，实地看房，对比房屋价值，以确定心理预期，避免盲目叫价也很重要。

法拍房数量增加，里面必然有不错的房源值得去竞拍。但是法拍房是“捡漏”与“风险”并存的产物，如果决定要买，建议不要个人去操作，最好找专业的担保公司合作，以规避风险。