近两个月，与深圳楼市相关的消息频频引起轰动，“百万喝茶费”、“戴口罩排队抢房”等话题多次占据热搜榜。你以为深圳楼市只有新房和二手房能引人注目?别忽视了拍卖房，前段时间，“戴口罩在地铁口卖拍卖房”的戏码也没被落下。一边是新房、二手房价格令人望尘莫及，一边是拍卖房的房源增加，深圳楼市可谓冰火两重天。

 

谈及拍卖的房子，人们首先想到的就是价格便宜，可以“捡漏”。毕竟拍卖的房子起拍价是市场价的7折，也就是说总价100万的房子，起拍价是70万，比市场价便宜30万，这种诱惑相信很少人能抵抗，谁会跟钱过不去呢?可是拍卖的房子价格便宜，套路也不少。过去，买了拍卖的房子由于种种原因无法收房或价格高于市场价的案例比比皆是。

 

通常，商业贷款产生的拍卖房被认为是最“干净”的房产，但也要提防隐藏借贷纠纷和税费。深圳一男子通过司法拍卖，购买了一套市值550万的学区房。本以为只要花369万就能“捡漏”。没想到，在计算税费后，房子总价超过611万。房子成了“烫手山芋”，要也不是，不要也不是。这套房子之所以有高昂的税费，是因为房子原先由公司持有，登记总价不足5万，与成交价相差太大，所以按差额的60%收取土地增值税。他想放弃购买这套房子，却被告知25万保证金无法退回。

 

所以拍卖的房子看起来便宜，但背后隐藏的风险并不少。买拍卖房最难的是前期调查和后期收房，因为拍卖房这个产物就是伴随着风险而生的。拍卖的房子价格便宜但套路多，值不值得买?内行人教4招避坑!

一、实地考察并对比同档次的房子价位

购买拍卖房之前，要进行实地考察，对该房产同地段、同档次的房子价位有一个了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，并对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。以防无分寸地叫价，导致购买价远高于市场价，得不偿失。若想毁约，保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

 

二、做好房子的调查工作

调查该房产是否已取得房产证、是否被多次查封;审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约等。另外，不能忽视房屋产权的使用年限、面积、欠缴物业费和税费等细节。

三、确定房屋是否出租

由于“买卖不破租赁”的存在，有不少业主会恶意将房屋的租赁年限延长，有的甚至达到了二十年以上，而且表明已经一次性将租金支付给业主。购买者想腾屋，需要赔偿租金并安置租户，这是一笔不菲的支出。所以竞买前了解房屋的租赁状态必不可少。

 

四、及时处理户籍问题

购房者在成功拍到房子，拿到房产证后，应及时到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书。

拍卖房隐藏的风险不可小觑，但学会了技巧，也值得购买。若想成功“捡漏”，就要多做功课，尽可能降低竞拍风险。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！