赎楼分为两种情况：

　　1、交易类赎楼，也就是二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户;

　　2、非交易类赎楼，如贷款到期，需赎楼再贷，或赎出原来贷款去其他银行贷，这个方式也叫转按;业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款(即赎楼)，然后再抵押给银行得到一笔新的贷款。

　　赎楼的方式有两种：

　　一种是额度赎楼，也就是担保公司作为担保，从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼;另一种，就是现金赎楼，也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;交易类赎楼，可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼;非交易类赎楼，只能采用现金赎楼。

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　　额度赎楼和现金赎楼的区别：

　　1、资金来源不同

　　赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清银行贷款;额度赎楼的资金来自担保公司在银行拿到的额度资金，担保公司为这笔资金担保，承担风险。现金赎楼的资金直接来自担保公司。

　　2、流程不一样，赎楼所需要的时间不同

　　额度赎楼要经过担保公司审批，然后出保函给银行，银行审批后再出款，流程比现金赎楼要复杂一些，所需要的时间也就会长一些。现金赎楼只需要担保公司审核之后，就可以直接出款，所需要的时间较短;且沟通力度大，如果一些客户情况稍微有点瑕疵是可以和担保公司进行沟通和协商解决的。

　　3、费用(赎楼费)有差别

　　赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款，赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下，额度赎楼会稍微便宜一些;需要强调一点的是，目前深圳银行对卖家的信用状况要求越来越高，如果卖家信用不好，就可能做不了额度赎楼，必须做现金赎楼了;所以提醒二手房交易的买家，赎楼， 好请专业的担保公司以及专业的业务经理。

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