由于法院拍卖房的价格一般会低于市场价不少，在深圳法院拍卖房备受青睐。现在房产拍卖已经逐渐走进我们的生活，人们对于法院拍卖房的偏见也慢慢改变，很多人会通过竞买法院拍卖房来圆自己和家人的住房梦。购买拍卖房，我们首先要了解法院拍卖房产的流程，这样才能应对自如。那法院拍卖房产的流程是什么呢?一起看看吧!

　　法院拍卖房产的流程：

　　1、客户委托，拍卖行接受：委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，在接受委托后，拍卖行以自己的名义主持拍卖。

　　2、鉴定与估价拍卖：拍卖房产的拍卖前准备工作是对房子进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并承担评估结果产生的相应责任。

　　3、拍卖房产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，但过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

　　4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

　　5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

　　6、审查竞买人资格：拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

　　7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

　　8、组织拍卖会实施：拍卖房产拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

　　9、拍卖品的权属移交：拍卖房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。

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