法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在此过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在深圳，由于法拍房价格普遍低于市场流通价，而新房、二手房的价格相对较高非一般家庭所能承受，不少急于住房、资金又相对不足的刚需族会将目光投向法拍房。但法拍房虽便宜，其隐藏的风险可不少，那竞拍深圳法拍房有什么风险呢?接下来，就随小编一起看看吧!

　　竞拍深圳法拍房的风险：

　　一、 竞拍的房产被抵押

　　在此情况下，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题，又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。建议您委托【立德担保】资深的法拍房调查团队，为您对房产做详尽的调查，了解房子的状态。

　　二、房产欠缴相关税费

　　部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买受人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。如何规避此类风险?【立德担保】可为您提供房产税费核算和减免税费的咨询等服务，并利用多种成熟渠道为您调查各种费用的欠缴情况，将费用降至 低。

　　三、 竞拍成本过高

　　这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖销售后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖销售后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未销售拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体销售金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。为了避免您的竞拍成本过高，【立德担保】的资深团队会根据市场行情，房产的实际情况等为您提供竞拍价格建议，控制成本。另外，我们专业办理按揭贷款，有银行的专属授信额度，到账快，让您无需为资金担忧。

　　四、 房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

　　房屋如果属于违法建筑，或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况，买受人在短暂的现场看房的时间内，可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于法院拍卖的房屋，强调现房现状拍卖，对于房屋的状况，仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后，若发现房屋存在以上问题，买受人只能自己承担这个不利的法律后果。【立德担保】可为您出具法拍房勘查报告，提前为您调查相关问题，让您放心竞拍。

　　五、 实际居住人拒绝搬离房屋

　　如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。【立德担保】是持续经营15年，为您提供担保按揭、协助过户、协助清场咨询等一站式服务。

　　以上就是竞拍深圳法拍房存在的风险了，其实只要找对方法，竞买法拍房并没有想象中那么艰难，建议您委托【立德担保】为您提供专业服务，让您拍房无忧，更多详情，可以点击“免费”或400—878—1616哦，我们的将免费为您提供专业解答!