买房是一件人生大事，在深圳买房更是不易。纷繁的二手房交易市场，其中有许多需要注意的事情，许多人都是买房新手，不明白在选房过程中应该注意的问题，在这里小编将深入解读买房时需要注意的事情，希望对广大购房者有所帮助。

　　第一步：综合选定中意的小区

　　考虑价格、房龄、地段、交通、学校、社区、医院等因素，查看小区周边规划情况(尤其老旧小区，可以重点查询下，一般网上都可查询的)，综合选定中意的小区。

　　如果是奔着学区房去的，一定要查询学位有没有使用;可以到房屋租赁管理办公室要房屋编码，然后在所在区教育局网上查询，学位有没有被锁定，若有锁定就是被使用;也可以在教育局网上查询，看中小区所属哪个学区，对应的学校如何。要注意的是：没有学位房这个概念，都是学区房，凭积分分级入学，具体积分规则各区教育局网上都有。
 

　　第二步：询价，做到中心中有数

　　各种二手房软件查询大致价位，就目标小区房价有个大致了解，谈价时才心中有数;不过要注意的是，网上的标价一般都会比实际成交价高。

　　第三步：通过小区 近的中介现场看房，仔细了解房子详细情况

　　建议不要通过网络找中介看房，因为你不知道房源被转了多少手，转得越多，意味中介费压价空间越小;正确的做法是到目标小区附近转悠，从小区 近的中介下手， 好是小区里面的中介，因为业主放房一般都是就近原则，这样拿到一手房源的机会就大很多。

　　看房的时候，一定要仔细，房屋的方向、布局等，是否中意。另外，一定要注意确认，房屋是业主实际居住，还是出租给其他人，因为法律上有个“承租人享有优先购买权”和“买卖不破租赁”的规定。>>>房屋买卖咨询客服<<<

　　第四步：查档，确定房屋产权属及权利状态

　　查档的目的，是要确定交易房产的真实状态，包括房产登记人、是否有抵押查封等。

　　很多人买房时都忽略了这一步，其实这一步不出问题还好，一出问题都是大问题;因为如果签合同的人不是登记的权利人，或者房产有被查封，这对房产过户将会造成重大困难。

　　有人签了合同交付定金后，才发现房屋被法院查封了，交易自然是不能继续了， 后双方只能是就违约金问题对簿公堂，这对购房者来说是非常吃亏的。>>>查封房解封点击咨询<<<

　　第五步：谈价

　　确定房屋产权状态后，就可以找业主谈价了。

　　对房产价位自己要有相对准确的了解，房屋价格一般都是几个回合下来才能 终确定，毕竟对普通老百姓来说，买房属于大宗交易，很少第一次看房就能成交的，当然土豪例外;建议多看几次房，不同的时间段去看，你会得到不同的感觉。

　　以上就是立德小编为大家整理的二手房看房需要注意的事项，如果您还有疑问或需要咨询更多关于二手房信息，欢迎与我们【立德担保】的在线客服联系。下一篇将为大家继续介绍二手房购买合同签订的注意事项，欢迎阅读了解。