我们都知道房价在过去的很长一段时间里一涨再涨，已经严重超出了普通老百姓的购买力，即使现在房价在国家严格的调控下呈现了总体平稳的态势，但买房对于刚需族来说仍需背负巨压。且不说一线城市的房价水平令人难以企及，就是二、三城市的房价也让不少人十分苦恼。面对居高难下的房价，对住房有刚性需求的群体只能迎难而上，无法全款买就向银行申请贷款。但在国家大力打击炒房行为和银行加大对放款风险控制的背景下，房贷可不是购房者想贷就能贷到的。近两年，购房者千辛万苦凑齐首付，申请房贷却遭银行拒绝的案例屡见不鲜，人人都说贷款买房是给银行打工、当房奴，但很多人连这个资格都没有。终于凑够了首付，申请房贷却遭拒?内行人：贷款难的因素有这几个。　

　　一、征信记录不良，负债高

　　诚信在当今社会愈发重要，而个人征信记录 能反映借款人在借贷方面的信用状况，可以说是我们的“经济身份证”。申请房贷，购房者的征信记录是银行的必查项，如果购房者此前办理的贷款、信用卡等从征信记录上显示为经常性逾期还款的话，那购房者便被银行列入“征信逾期名单体系”，房贷申请就会被银行直接拒绝。另外，购房者负债高也会成为银行拒绝购房者申请房贷的因素，因为负债高就意味着购房者的经济状况堪忧，还款能力差，有断供的可能。　　

　　二、购房者工作不稳定或从事高危职业

　　购房者在申请房贷时，银行会对其职业进行核查，据此评估放款的风险系数。我们都知道，贷款买房需履行与银行签订的贷款合同，每月按时、足额还款，因此购房者的工作和收入是否稳定就显得尤为重要了。在银行看来，申请房贷，拥有稳定工作和收入的人群比一次性拥有大额收入的人群条件更为优质，因为收入稳定者断供的可能性相对较小。像公务员、事业单位工作者、国企单位上班者等工作和收入都比较稳定的购房者会更受银行青睐。而从事高危职业的人虽然收入高，但由于在工作中遭遇意外的几率大，随时有无法支付房贷的可能，因此也容易被银行拒贷。　　

　　三、购房者年纪太大或者太小

　　年纪过大的房贷申请者其劳动能力已大幅度下降甚至不具备劳动能力，这就意味着其有失业或者退休的可能，如此一来还款能力便得不到保障，银行承担的风险也相应增加;而年纪太小的房贷申请者，可能刚毕业进入职场，工作、收入还不够稳定，随时存在“弃房断供”的可能，银行为了规避风险就会选择拒贷。当然，公务员、在编教师等除外，因为这类工作是人们口中的“铁饭碗”，收入和工作稳定性高，还款有保障。　　

　　四、银行流水不达标

　　购房者的银行流水能够客观地反映出其每个月的收入、支出、结余情况。按照银行的规定，在没有其他负债的情况下，一般房贷申请者的月收入必须高于月供的2倍以上，且每月需有一定的余款。如果购房者月收入达不到要求或是月光族，每月的工资一到账就被花个精光，那银行也会质疑其还款能力，从而拒批贷款。另外，值得注意的是，有些中介可能会耍小聪明建议购房者做假流水，这种方法是不可取的，因为一旦银行被查到，轻则贷款申请被拒，重则会被追究法律责任。　　

　　为了能更顺利地申请房贷，立德担保建议大家要注意维护自己的信用记录，不可随意办理贷款或信用卡，已办理的要做到按时足额还款;征信记录查询太多也会影响到房贷的审批，所以大家切忌随意点击网上的贷款额度查询;在申请贷款时，按照银行的要求提供资料和填写信息，不可马虎，更不可提供虚假的资料;另外，收入证明要简明扼要，无需过于详细繁冗，以免出现矛盾和纰漏，工资收入可以略微上调，但不能过于浮夸，不能与银行流水显示的工资偏差过大。 后，对于内行人所说的几个因素，朋友们有不同的看法吗?欢迎在评论区留言讨论!