据数据显示，5月全国楼市出现了小幅回温，在67个重点监测城市中，一手房的价格环比上涨0.44%，其中有40个城市的一手房价格环比上涨，新兴城市的上涨潜力超过了一线城市和新一线城市。二手房的价格则环比上涨0.11%，其中二手房挂牌房价环比上涨的城市有42个。同在5月份，多地对楼市的调控仍未松懈，反而有所加强。据悉，5月全国实施的楼市调控已 41次，针对房地产行业的预警、约谈、问责机制也“重出江湖”。从1月至5月全国调控次数同比增长近30%，累计达205次。据测算，5月份新增客源较为充足，置业者潜在需求仍较多，其中首次置业、改善或换房置业入市有序。

　　专家表示，5月的楼市总体上是降温的，继春节的一波小高潮后，逐渐回归正常水平，预计今年二季度的房子交易量虽会比去年三、四季度好，但房价上行的动力仍旧不强。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。“稳地价、稳房价、稳预期”是全面调控要求，整体政策基本面依然保持比较紧的状态，房地产市场更趋于理性。

　　如今国家“房住不炒”的定位未曾发生改变，部分大城市针对楼市的调控仍在加码、呈收紧态势，房价不会暴涨也不会暴跌，楼市的预期趋于理性。房价已经涨至高位，此时入市买房的多为刚需一族，众所周知，资金有限的刚需族买房实在不易，而在楼市行情不好的时候，开发商会打出五花八门的旗号来吸引消费者买房，因此准备买房的刚需族要知道开发商的常见套路，别等交了钱才后悔。

　　一、准现房

　　即还未完全建好的房子，也就是建筑物的总体轮廓已经建好，在短期内可以封顶或已经封顶，购房者可以清楚地看到楼房的形状、楼间距、楼层总数、楼层规划、采光条件等因素。但购房者一般仍不能实地看房，只能看到样板房甚至模型图。不少开发商玩字面游戏，让购房者以为准现房没有任何潜在风险，可以放心购买。其实准现房，开发商需拿到销售许可证才可出售，还没有大产证，在本质上仍属于期房。因此，准现房存在很大的不确定性，刚需族别被迷惑了，如果准现房的价格非常吸引人，建议选择大品牌的开发商楼盘，避免后期出现不必要的麻烦。

　　二、热门房

　　不少人刚需族没有买房经验，受“从众心理”等因素的影响，认为热门的房子有其过人之处，地段、环境、质量等肯定不会差，跟风买热门房绝对不会错。殊不知，这样很容易掉入开发商的“套路”，因为在楼市行情比较不理想的时期，很多热门房都是开发商利用多种广告手段制造出来的“假象”，有的楼盘甚至不惜找房托排队“抢房”，让刚需族认为楼市仍旧火热，再不下手就没机会了。而这种房子的价格一般偏高，毕竟广告费使其成本增加了不少，“羊毛出在羊身上”，开发商会把这个成本算到购房者身上。如果刚需族考虑买热门房，建议到楼盘实地看看周边环境、地段、配套设施等，如果是非1期房，可以试着向老业主打探房屋的质量、物业等是否过关。刚需族买房用于自住，是否热门不是关键，居住体验、房屋质量和日常生活是否方便才是 重要的。

　　三、延期房

　　即开发商无法按期交房的房子，这种房子的价格一般非常优惠，但存在开发商资金周转不足导致楼盘烂尾的风险，或房子质量不过关暂时得不到交楼许可，需花时间进行整改的现象。遇到这样的情况，刚需族不可被小便宜蒙蔽了双眼，需保持清醒的头脑，避免“钱房”两空或买到质量有瑕疵的房产。

　　现在买房，少则要花几十万上百万，多则要花上千万，很多资金有限的刚需族在短期内不会考虑换房或者卖房，因此需谨慎对待，并做好充分的功课。今天的分享就到这里了，如果您有资金方面的需求，可以点击“”哦！