2018年转瞬即逝，按照以往的情况，年关将至，绝大部分银行会如东莞、苏州等地的银行收紧信贷，提高房贷利率。然而今年的第三季度情况却比较特殊。

　　为了响应“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市调控砝码加大，全国范围内的首套房贷款利率已持续上升22个月，10月，全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点，房价上涨的趋势也因此得到有效控制，受“买涨不买跌”、房屋贷款利率持续处于高位等因素影响，刚需者持币观望的情绪日渐浓厚，导致办理房屋贷款的需求量下降。从中国人民银行发布的 新数据来看，10月按揭贷款的数额虽增加3730亿元，同比上涨0.55%，但环比下跌了13.44%，按揭贷款增量已连续3月下降。

　　在此背景下，为扩大市场份额、缓和楼市遇冷、保护刚性需求， 近多地的房贷出现放款加速或利率松动。

　　深圳

　　深圳的房屋贷款利率虽然无明显松动，但审批和放款速度都有明显的加快。据悉，深圳普遍执行首套房银行贷款利率上浮15%，截至目前并无明显的放松，只是相较于前期的额度紧张、银行审核严格、放款缓慢、贷款容易遭拒等现象，现在只要借款人资质良好、能顺利通过审批，速度 快的只要5个工作日即可放款。

　　上海

　　放款速度加快的除了深圳还有上海。据数据显示，10月，上海首套房和二套房贷款平均利率分别为5.19%、5.58%，二者都环比上期持平。目前上海仍然执行房贷利率上浮10%，相关政策并无明显变化。在北上广深4个一线城市中，上海和深圳相似，首套房贷款的平均利率较上月都无明显松动、基本保持平稳，但审批和贷款速度都有所加快。据上海某支行信贷部工作人员透露，“我们 近的房贷申请较多，审批和放贷款速度都提升了。”

　　北京

　　与上海、深圳不同，目前北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上期环比下降0.36%;二套房贷款平均利率为5.90%，环比下降0.17%。北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。在放款速度方面，根据证券日报统计，一般在批贷后3天至30天不等。

　　广州

　　广州早在7月底就有多家银行下调首套房贷款利率，在各大一线城市中其房屋贷款利率的松动 早。

　　杭州

　　相较于之前的首套房贷款利率整体维持在15%~20%，个别支行上浮30%甚至是40%的高位，杭州房贷利率平均值首次出现下跌。10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率; 近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。据悉，此次房贷利率下调针对的不仅是首套房，还包括二套房。

　　另外，武汉无论是首套房还是二套房的平均贷款利率环比也均有所下降。

　　对于 近多地的房贷出现放款加速或利率松动的现象，业内专家持有两种不同的看法：

　　一些专家表示，即使有部分银行下调了房贷利率，但从目前来看总体趋势稳定，将来出现大面积回调利率的可能性不大。另外受调控政策的影响，对房贷市场的管理仍然日趋严格，且已取得有效进展，未来亦将继续保持。

　　另一些专家认为，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，房贷有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

　　对此，朋友们你们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!