近年来楼市炒房如火如荼，不但一二线城市的房子数量激增，就连对住房需求不大的三四线城市甚至是一些小城镇的房子数量也大幅增加。据统计，我国首套房购房者比例，在2008年占比 70%，而在十年后的今天只有30%，其余的70%都是二、三套房需求。炒房客们对“炒房大业”乐此不疲，大量购置房产等候升值“捞金”，由此便导致了不少二、三、四、N线城市的房子供过于求，出现大量空置房的现象。

　　「空置率」一直被认为是反映楼市泡沫的一项重要指标，我国的「空置率」到底有多少?前不久英国媒体曾报道，中国房屋「空置率」已达30%!而据某大学课题小组日前对中国363个城镇进行摸底调查发现，中国住房「空置率」为22.4%，空置的住房超过5000万套，这还不包括开发商未出售的商品房。该份报告的 终数据还在核实，或在近期发表。

　　「空置率」多少才合理?

　　按照国际惯例，住房「空置率」的合理区间应在5%-10%，超过了20%就是严重挤压，不利于经济的健康发展。而外媒和课题小组的调查数据都表明我国的「空置率」已严重超标。

　　其他国家的空置率是多少?

　　荷兰、瑞典的不超过2%，美国才2.9%，而比较高的德、法两国也仅为8%、6%左右，日本由于受人口老龄化的影响则达到了13%....不难看出我国的住房「空置率」已高居榜首，这对于国民经济的健康发展绝非益事。

　　造成我国「空置率」严重超标的因素?

　　一、人口老龄化

　　中国目前的房子供应量已严重超出了住房需求量，据数据显示，中国目前人口约14亿，房子的数量却可供40亿人居住，另外，人口方面老龄化已日趋严重，青壮年比例不足，这直接就导致了住房「空置率」的上升。

　　二、传统的买房置地思想根深蒂固

　　受传统思想影响，多数中国人认为有了房子才算有归宿。无论是在古代还是现代，中国人都对买房置地“情有独钟”并将名下的房产数量视为成功者的一大标志。另外，在城市里有属于自己的房产被大多数人视为是融入城市的一种方式，这有一定程度的攀比心理在作怪，身边的亲戚朋友都买房了就自己租房，心里不舒服。于是想买房子的人越来多，哪怕是全家省吃俭用，即使买了暂时没有经费装修入住，反正只要凑足了首付，能够勉强偿还月供就去买房，有了房悬着心才能放下。

　　三、将买房视为财富保值或投资理财的方式

　　近年来物价上涨、货币贬值，但房价几乎没有跌过反而一路上涨，因此不少老百姓将把钱存在银行看成是不明智的做法，转而把买房看成是财富保值的理想方式。人们开始被“买到就是赚到”、“买房稳赚不赔”、“买房既可以自住又可以投资”等类似的信条洗脑，大量的投资者甚至是经济条件一般的普通人都纷纷进军房地产，大量囤房，投身于“炒房大业”。买了房既不自住也不出租，坐等升值大捞一笔，成为了“一夜致富”的捷径，也导致「空置率」严重超出了正常范围。

　　炒房客的大肆囤房无疑是造成「空置率」居高不下的主要原因，在投机炒房的影响下出现了“房子大量被空置，但还是缺房住”的窘境。事实上，中国住房空置率为22.4%，空置房超过5000万套的数据应该只是保守估计，实际空置率应该更高。小编认为，比起房产税，空置税的征收更应该提上日程。通过征收空置税提高炒房客的投资成本，让他们把房子“吐出来”，房子多了，房价自然会有所下调，而令刚需者头痛的“租金贵”难题也能迎刃而解，何乐而不为呢?

　　对于近日公布的空置房数量和空置率，不少网友表示，肯定不止这个数，空置率肯定有50%以上，甚至有的旅游城市达到了90%，应该从快、从重、从严地征收“空置税”让房价尽快回归市场。

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