前段时间，业内不少专家都预测，楼市传统的销售旺季“金九银十”大概率会破灭。一方面，是因为年初被压制的购房需求已经得到很大程度的释放。另一方面，受疫情影响，部分群体的收入降低或直接失去收入，现在还没有缓过来，这使得他们不得不搁置购房计划，选择观望。不过，综合各方面的数据和信息看，近月来楼市却总体上呈现出了回暖的迹象，而且大有热度上升的趋势。楼市“剧情反转”，四个特殊信号出现，业内人士：抓紧机会买房！深圳贷款

 

信号一：购房信心增长，找房热度上升

受“买涨不买跌”的心理影响，人们对房价趋势的预测决定了购房意愿。据数据显示，人们的购房信心指数今年8月比7月上升了1.9%。再往前追溯，购房者信心指数已经从今年2月份的99.4一直涨到8月份的111.7，除了6月份有下降外，几乎都处于上升状态。业内人士认为，购房者信心指数在6月下降的原因是当时有不少购房者面临方向性选择，7、8月再度上升，说明趋势已经形成。在找房热度方面，全国范围内的找房热度8月比7月上升了4.3%，而且一二三四线城市均上行，其中三四线城市环比上升了7.2%，这是一个再明显不过的变化。

 

信号二：楼面价上涨、土地出让金总额比去年更高

据数据显示，全国300城土地推货面积少了19%，然而8月的楼面价却比7月还上涨了0.4%，同比去年上涨了18%。300城土地出让金总额为3.6万亿元，比去年同期增长了13%。此外，前50房企平均每月拿地额达到1906.4亿元，其中有33家房企1-8月平均拿地水平比去年还高。深圳贷款

 

信号三：开发商在债务和融资方面的改变迫在眉睫

近期，三道红线吸引了大众的眼球。这三大红线分别为：不计预收款，开发商的负债率达到70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。据报道，参加座谈会的12家房企已经被要求在9月底前提交符合“三道红线”的方案，否则相关房企的全口径债务将被限制。

按“三道红线”标准测算，以2019年末数据为基准，销售排名前50位的房地产企业中，均未超过警戒线的有11家，超过1条警戒线的有15家，超过2条警戒线的有8家，超过3条警戒线的有15家。踩雷的大房企都远远超过了半数，而总量近10万的中小开发商就更不用说了。所以，开发商在债务和融资方面的改变迫在眉睫。

 

信号四：上半年，仍有不少开发商回款不理想

据上半年房地产数据显示，上半年的房价在总体上是有所上涨的，有些城市的涨幅还不小，但开发商上半年的总体销售情况却不容乐观。从已公布的28家上市房企财报看，上半年销售完成率仅占全年的4成，比去年同比下降了7.7%，这就意味着下半年这些房企要完成6成的销售任务，压力不言而喻。深圳贷款

 

今年楼市的“最低谷”已然过去，而购房者也已经逐渐摆脱了悲观情绪。很多人依旧把房子当成对抗通胀的有力武器，加上购房自住需求的存在，楼市淡季也并不寒冷，“金九银十”肯定也不会冷清。而且在“三道红线”和销售压力之下，开发商们不得不在“金九银十”大展身手，加速回款以降低负债率，避免“踩雷”。所以，业内人士认为，楼市看似安静其实暗潮涌动，随着销售旺季的到来，开发商将抓住时机开启打折等让利活动。购房者将掌握更多的主动权，所以还没有买房的可以抓紧机会买了。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，搜一搜关注立德担保lidedanbao公众号，不仅能获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！