买房是一个家庭的大事，关系到方方面面，如孩子入学、出行、生活品质等。由于房价水平居高难下，很多家庭都存在买房资金不足的难题，部分购房者就一心想着要捡便宜的买。于是咬牙买了小产权，结果后悔不已，因为小产权没有房产证，买了也无法落户，孩子的学位没有保障，还要提心吊胆怕房子是违建被强制拆除。也有人喜欢买地段好的公寓，因为出行方便、配套好，但后来才发现产权短，水电费比普遍住宅高，一层楼甚至有十几二十户人，拥挤不堪。这些都是买房时没有掌握选房门道的体现。买房子没经验?专家建议考虑这3类房，不仅住着舒适还保值! 深圳抵押贷款

 

1、小洋房

如今大城市的高层住宅随处可见，然而未来高层住宅并不具备市场竞争力，因为它有不少缺点。比如，容积率高，小区拥挤，资源不足;对电梯依赖大，一旦电梯有故障住户出行将受到限制，将来因电梯产生的问题难以调解;房子老化后，拆迁获利小，面临无人拆迁的窘境;楼层动辄超过30，如果发生火灾，逃生和援救都比较难等。所以，专家认为还是选择小洋房比较有保障。小洋房通常就五六层楼，而且基本上都配备电梯，出行方便。如果停电或电梯故障，住户可以爬楼梯，出行不受限制。电梯老化后，由于住户比较少，而且大家对电梯的依赖性都比较小，矛盾比较少。

 

另外，洋房小区的环境绿化都特别好，相比起高层来说，洋房住宅一个小区人口数量要少很多，人也不会太过于杂乱。而且洋房小区的房子都不高，只要楼间距严格按照标准设计，不存在采光、通风方面的问题。洋房的楼层不高，有火灾等意外发生，逃生速度快，消防员也能够及时救火。随着高层住宅的缺点暴露，小洋房将会成为主流，具备升值或保值功能。 深圳抵押贷款

 

2、市区旧房

以前人们买市区旧房是奔着拆迁去的，如今“旧改”取代“棚改”，人们对这些房子的热情就退却了。但是市区旧房依旧存在优势。首先市区旧房的地段就比很多新开发的楼盘好，而且价格还比较低。市区旧房周边的配套成熟，商圈、地铁、医院、学校等基础设施一应俱全，这是很多新楼盘无法比拟的。有人说，市区老房“历史悠久”，房子和设备早已老化，而且车位不足，没有物业管理，居住体验差。这些确实是过去市区老房的“硬伤”，但旧改出台，明确了老旧小区改造的内容包括水电路气及光线配套，有条件的可加装电梯，配建停车场，在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务，以后市区老房的缺陷将会消失。依托原来的地段优势和旧改后的居住环境，市区旧房依旧宜居，而且具备一定的市场竞争力。

 

3、近地铁站的房子

随着科技的进步，我国不少城市都开通了地铁，由于相对于其他交通工具地铁更方便、安全、准时，如今乘坐地铁已成为了人们出行的普遍选择。住在靠近地铁口的房子，能节省不少的出行时间，是上班族的首选，这也使得“地铁房”成为了一个大卖点，备受购房者青睐。靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素，坊间更有“地铁一响，黄金万两”的说法。

 

专家表示，不管买房是为了自住还是投资，选择好的房子购房者才不会吃亏。好的房子在楼市上行的时候，价值自然蹭蹭往上升，在楼市下行时，由于需求量的存在，这种房子即使不能升值也会相对其他房子保值。但要选到好房子，购房者要有一定的经验并掌握技巧，如果是没有经验的群体，不妨考虑考虑这3类房。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！