近日业内流传着一条重磅消息，即央行和住建部正召集部分开发商会谈，而且时间就在这两天，会谈的内容主要是关于融资方面的问题，这几乎坐实了上周关于三大红线的传言。上周有消息称，相关部门设置了融资三大红线，以达到持续收紧开发商融资的目标。这三大红线分别为：不计预收款，开发商的负债率达到70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。这意味着越缺资金的开发商，越难融资，一旦越过这三大红线，融资就会被限制。 深圳抵押贷款

 

在三大红线中，又设置了红、橙、黄、绿四条线，红色线就是开发商三大红线都踩了，这种就相当于考试得了零分，之后不可以产生有息负债，“拆东墙，补西墙”成为过去式;橙色线就是踩了三大红线中的2条，有息负债年增速必须低于5%;黄色线即触动了三大红线中的1条，有息负债年增速不能高于10%;绿色线就是三大红线一条都没踩，也就是满分了，但有息负债年增速最高也就15%。

 

这个消息的流传，加之上周末银保监会主席曾表示房地产就是规模最大的灰犀牛。这一切就变得有章可循了，目前房地产就是要控制有息负债增长，也就是给房楼市去杠杆。据统计，当前同时踩到三大红线的房企已经达到了五十多家，其中不乏知名企业。此外，到达橙色线的企业超过了100家，全国范围内的知名开发商几乎全军覆没。 深圳抵押贷款

 

这预示着，下半年绝大多数开发商的有息负债增速必须低于5%，融资规模被牢牢限制。很多业内人士表示，这个标准对开发商来说无疑是严格的，甚至有些开发商还会面临“无米下锅”的困境。但是，也有消息称，三大红线应该会先在小范围内试行，暂时不会全面实施。无论是试点还是全面推行，三大红线算是实锤了，三大红线几乎坐实，开发商的苦日子要来了?专家：他们还有3招!

 

1、资产处置，断臂求生

将手里的土地等资产卖掉，断臂求生，像以前万达把资产卖给融创和富力那样，这就是资产处置。资产处置是有资金需求的企业快速回款的方式，也是实力强的房企大赚一笔的时候。因为买方难免会“趁火打劫”将价格压得很低，而卖方急着回款，处于弱势地位只能接受。

2、低价售房，加速回款

鉴于前几年降价维权的现象时有发生，也为了避免被地方约谈导致“降价未遂”，开发商会悄无声息地进行降价售房。一般只通过中介快速推特价房，所以在广告宣传中房价不会变化，但实际会有打折等优惠。预计下半年这种捡漏的机会不少，尤其在偿债高峰期也就是11月和12月，一些新盘会有很大的促销力度。

 

3、大量债务逾期，干脆宣告破产

如果有大量债务逾期，有些开发商会干脆“破罐子破摔”，宣告破产。不少人在濒临破产时，会选择跑路，所以专家提醒准备买房的群体尽量选择一些较大的开发商，而且最好是现房项目。在开发商缺钱的时候选择期房，不仅房子的质量无法保障，而且烂尾的风险更高。 深圳抵押贷款

业内专家表示，三大红线如果全面推行，楼市大概率会进入买方市场，因为开发商必须加速资金回笼，以免债务逾期。届时购房者将掌握主动权，有更多的时间挑选房源，捡漏机会大。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！