7月份的楼市可以说是热闻不断，首先是深圳楼市新政的颁布备受瞩目，部分人在一夜之间失去了购房资格。而后南京、东莞等多地也对调控政策进行了加码，楼市因此发生了改变。其实，今年的经济形势大家有目共睹，中小企业生存艰难也不言而喻，然而上半年一些热门城市的房价却不降反升，令人错愕不已。 房屋贷款

 

自3月份起，全国范围内的楼市开始大面积苏醒。据国家统计局数据：6月份杭州、宁波、深圳、南京的新建商品住宅销售价格环比分别增长1.2%、0.8%、0.8%和1.0%，同比分别为5.2、6.0%、5.3%和6.1%。在二手住宅销售价格方面，杭州、宁波、深圳、南京环比增长分别是1.0%、1.2%、1.9%和0.5%，同比分别为3.3%、8.6%、14.3%和5.7%。在楼市调控没有松懈的情况下，上涨势头可以说是非常猛烈了。为了阻断这种势头的扩大，就必须稳住房价，于是调控就来了。

 

在调控升级，楼市有遇冷趋势时，不少刚需族会选择入市，以掌握更多的主动权。然而，越是这种时候，有些群体就越喜欢搞小动作，制造一些套路，刺激人们的购房情绪。内行人：楼市生变，刚需族入市买房要提防5大套路，别被骗。 房屋贷款

 

1、用假的低价房源吸引刚需族注意

去年底，相关部门对这种行为进行了一次大整治，大部分房产交易平台的房源信息一下子下降了很多，而这些消失的房源信息就是作为噱头吸引购房者的假信息。虽然进行了整顿而且达到了一定的效果，但这种现象并没有从根源上清除。这种用假的低价房源吸引刚需族注意的乱象依旧存在于一些小平台上。在成功吸引购房者注意后，平台的工作人员就会说那套房源已经被定了，然后推荐其他房源给购房者，再利用“糖衣炮弹”让购房者心悦诚服地买下房子。

 

2、找房托制造抢房子的场景

为了让购房者产生房子热销的“幻觉”，开发商会聘请一些人当房托，制造楼盘一开盘就排队抢房的假象。购房者看到如此景象，就会觉得楼市很火，心情紧张，加快购房速度。然而售楼处人山人海，有时候真正的购房者可能屈指可数。 房屋贷款

3、收取额外费用

楼市调控对备案价的管控相当严格，于是五花八门的收费项目来了，比如更名费、喝茶费、名额费、占位费、锁房费等。这些都是违规收取的费用，开发商或中介会要求购房者直接交现金，不能转账，以免被相关部门查出端倪。

 

4、私自抬高房价以赚取差额

这个现象多发生在二手房交易市场，一些中介公司为了赚取差额，会在业主报的房价基础上再抬高一个台阶，如果顺利找到购房者，就将差额收入囊中。

5、对有问题的房源避重就轻

“王婆卖瓜自卖自夸”在商品销售中是常态，在楼市也不例外。为了促成交易，置业顾问或中介会夸大房屋优点，对房子存在的问题避而不谈。所以，质量维权现象才会屡见不鲜。在二手房交易中，这种套路也并不少见，比如中介会故意隐瞒房屋外墙渗水、学位被占用等情况。 房屋贷款

所以，越是楼市有变化的时候，刚需族购买房子就越要谨慎，因为需求量少了，开发商和中介为了引流会设置更多的套路。大家买房一定要提前做好功课，带着“火眼金睛”选房。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！