刚刚，一份深圳住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》被曝光。该文件正面回应了“715”楼市新政所有细则。

对于近期大家对于社保、离婚、新政执行节点等疑问进行解读。

1、7月15日前交易的，不受新政影响。以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可，定金需是购房者本人或近亲支付；

2、7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响；

3、落户未满3年，但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保，可购买一套商品住房；

4、社保断缴不超过3个月，购房不受影响；疫情期间社保断缴，3个月内补缴不受影响；

5、退休人士只需提供退休前社保证明即可购房，深户3年，非深户5年； 房屋贷款

6、离异追溯3年内记录，按家庭总套数之和计算；离婚前家庭只有一套房，无房人士还是可按单身身份购买有贷5成，无贷3成可咨询官方

7、7月15日之前的交易，“豪宅税”按照原标准征收。

细则全文

一、关于在途房产交易的政策适用  房屋贷款

2020年7月15日不含7月15日之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

一已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

二2020年7月15日不含7月15日之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中(预录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签(预录入：

1.已支付购房定金、部分或全部购房款不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、等转账有效凭证POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料)；

2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前含12月31日提出申请。

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二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士含离异在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。尚未在我市落户，但在2020年7月15日不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房限购政策 

一)深户居民家庭、成年单身人士含离异入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》深府办〔2016〕28号第四条有关规定，限购1套商品住房。

二《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士含离异在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月含3个月的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

(三)在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

四疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核

(五)居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

六通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。

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四、关于离异人士购房 

一)夫妻高异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准原家庭拥有的住房总套数计算。

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

二)购房之日前3年内有两次以上(含两次离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准 

2020年7月15日不含7月15日之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签 

一《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

二系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

三系统上线前已发生的交易时间节点参照第一条执行可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开 

一市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

二严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

三全市房地产中介机构应在每月7日含7日前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、其他 

购房人在2020年7月15日不含7月15日之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2020年12月31日前含12月31日申请办理相关手续。

实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2020年12月31日前含12月31日申请办理相关手续。

深圳楼市新政回顾

1 、深户满3年+3年连续社保才能买房，非深户要连续5年社保。

全国最严格，购房门槛明显拔高，房票瞬间少了。打击炒房客意图明显，外地客落户炒房路子被堵死。

2、 离婚未满3年买房，按婚内住房套数计算。

假离婚买房的路子被堵得更死了。家有两套房净身出户的同学，只能先租房三年了。

3 、首付成数调整：无房无贷首付依旧3成；无房有贷者买普通住房首付5成，非普通住房6成；二套买普通住房首付7成，非普通住房8成。

保护真刚需，改善客最肉疼，换房成本增加了。想换大房子，首付得多付1成。

4、 普通住宅除了既往标准，新增总价低于750万的标准。

豪宅非普通住宅又变多了，144平以上、总价750万以上都属于豪宅。税不能免，换房客还要多付首付，这类房子影响最大。

5 、二手房增值税免征门槛2年变5年。

税费增加了，打击快进快出的炒房客。市面上二手房的交易频率将被明显降低，但也会让流转的二手房减少。

6、 严控热点楼盘认购人数，优先考虑无房家庭、个税与社保时间长的购房者。

又一刚需福利。限购门槛提高大量减少房票+新房摇号优先考虑，真刚需中签的概率将会显著提高。

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