房子是生活必需品，毕竟住也是人们的基本生活需求之一。然而，受房价上涨的影响，如今人们在买房时考虑更多的却是房子升值空间，房子的金融属性一时难以褪去。房价上涨，土地价格自然也随着上升，开发商便想了节省成本的妙招，即将楼房尽可能盖高。因为对开发商来说盖6层楼和30层楼用的土地成本是一样的，但盖30层楼却能赚更多的钱。虽然高层房子确实提高了土地资源的利用率、为更多居民解决了住房问题，而且视野开阔，很受年轻人欢迎，但有些专家却劝购房者不要盲目入手。高层房子受年轻人追捧，为何专家却说要避开?因为3大问题。

 

一、电梯影响出行，还易引发矛盾

住在高层的住户对电梯的依赖极强，毕竟动辄二三十层的高度爬楼梯是非常艰难的，特别是腿脚不方便的群体，没有电梯连出行都会成为难题。但电梯也会折损，使用寿命有限。一旦过了“黄金期”，故障就会成为家常便饭，给住在高层的业主出行造成影响。电梯频频故障，维修基金用完了物业就要重新收费，对电梯依赖性较弱的业主在缴纳维修和保养费用时难免心里不平衡，矛盾将由此产生。

 

此外，电梯到了强制报废的年限就要重新安装，更换电梯的费用怎么分摊是大问题。住的楼层越高对电梯依赖越强，有些低层住户可能以不坐电梯为由拒绝出资。高层业主就会陷入两难境地，如果承担全部费用感觉自己亏了，因为低层住户有时候还是会乘坐电梯，如果不妥协，出行又会成为问题。近年来，因乘坐电梯收费、加装电梯等引发的争论并不少见，将来高层住宅电梯的问题也会不可避免地成为论点。

 

二、水压不稳定，用水受限

用水紧张的城市，“旱季”供水是大问题。住的楼层低还好，如果住的是高楼层在用水高峰期很容易出现水压不稳定的情况，甚至会直接停水，给生活造成不便。有人说，可以安装"加压泵"。这确实是一个解决方案，但并不是所有小区都有这种设备，如果加装这种设备，需要一个独立房间，这将占用公共面积，而这些面积是整个小区业主共有的，需要"加压泵"的主要是高层业主，其他业主会有意见。此外，这种设备在运行中有噪音产生，影响附近业主休息，还要有人专门维护也是不可忽视的问题。

 

三、公摊系数高、噪音大

公摊面积是我国特有的产物，而且楼层越高公摊面积越大，高楼层的住宅公摊系数高达25%屡见不鲜。这是什么概念呢?简单的说就是建筑面积100平方米的房子，实际面积只有75平方米。如此高的公摊系数，不仅“坑”钱，居住体验还很差，毕竟空间太小了。

再有，噪音通常呈45°角扩散，高层房子的噪音其实不比低楼层小，特别是一些沿街或近地铁站的小区，高层住户更易受噪音困扰。此外，在多风的季节，高层天天都跟刮台风一样，风声产生的噪音严重影响住户休息。

 

这些都是眼前的一些困扰，高层房子将来的拆迁才是大问题，不过有钱人在房子老化前就会选择购置其他房产，然后将这些逐渐被富人抛弃的房子出租或卖掉，任其沦为“贫民窟”。“萝卜青菜，各有所爱”，高层和低层如何选择主要看购房者的偏好和实际情况。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！