房子对于普通老百姓来说是一个遮风挡雨的场所，是家也是归属感的象征。然而，随着房价的几轮上涨，房子被赋予了金融属性，人们似乎只看见它的投资价值，忘记了它只是由钢筋混泥土建成的住所而已。房价高，经济能力有限的刚需家庭买房有多艰难相信大家是有目共睹的。为了将血汗钱花在刀刃上，刚需购房者必须小心谨慎，提前做好买房的“功课”，避免被套路。过来人：房价高，刚需购房者买房不易，4个“套路”要小心。

 

一、小心房屋产权上的“套路”

如果购房者买的是新房，常见的房屋产权“套路”有两种：

1、房屋产权性质可能是非住宅，但开发商或置业顾问避重就轻，特意隐瞒。所以在买房的时候，购房者要问清楚房子是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。如果买了商业性质的房产，对于经济能力有限的刚需族来说无疑是雪上加霜，因为这种房子的物业、水电等费用按照商业标准收取，日常开支大，而且大部分不带学位。

2、房子可能存在抵押，开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者，导致购房者买了房子却无法办理产权证。为了避免这种情况，购房者在买房时要对房价与周边的房子进行对比，并对开发商的售房资料和资质有一个大致了解。

 

　　二手房隐藏的房屋产权“套路”就更多了，如没有产权证;房子实际所有人不是产权人;房子有多个产权人;房子是不能上市的特殊性质产权等，不管是哪一种都会影响房子交易的正常进行。所以购房者买二手房之前一定要对房子进行调查，对可能存在争议的房产要避而远之。

 

二、小心房屋贷款方面的“套路”

房价水平高，刚需家庭一般都要通过贷款的方式实现自己的住房梦，然而在贷款环节也可能存在“套路”。由于房价高，很多人会选择捡漏，只关注房价不管开发商“五证”是否齐全。如果选的楼盘没有预售证，即使开发商信誓旦旦地说可以办理贷款，也可能存在贷款无法批复的情况，此时购房者已经交了首付款和各种费用，万一开发商“人间蒸发”，购房者将钱房两失。

 

二手房存在的贷款“套路”则主要体现在房子存在抵押，但业主故意隐瞒不报，等到购房者支付了全部房款，去办理过户才发现房子存在抵押，如果业主耍赖或出了什么事，购房者将陷入漫长的“战斗”中。另外，还有的业主会要求用购房款结清原贷款，这对于购房者来说，风险实在太大，要是中途房产被查封，你的钱可就套下去，房子还不是你的；然后“一房二卖”，将房子卖给出价更高的一方，这将给购房者造成一定的损失和不必要的麻烦。如何避免?在签合同前进行查档，看看二手房是否存在贷款，如果存在就在合同约定相关内容。

 

三、小心合同“套路”

买新房或二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字容易被忽视，这将成为卖方可钻的“空子”。所以在签合同时，购房者要注意合同中对交房面积、交房时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容的约定是否与卖方承诺的一致，尽可能避免在合同方面栽跟头。特别是过户时间和违约的问题上更要注意。

 

四、小心交房验房“套路”

新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易与开发商承诺的存在差异，这个时候购房者要逐条查看合同，遇到问题就让开发商整改。而二手房验房套路主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅，管理费是否有欠费等。

不管买的房子是新房还是二手房，购房者都要有所防范。刚需购房者多是新手，买房的时候务必要有针对性地做好准备，做足万全的对策，以免后期遇到不必要的麻烦。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！找【立德担保】楼龄30+也可以贷到评估值的7成，还能享受低息长年限的方案哦！