年初楼市的“冷”大家有目共睹，在如此背景下，处境艰难的群体莫过于开发商和房地产及其相关行业的从事者了，而开发商是首当其冲的。因为在疫情的冲击下，楼市在2～4月的成交量整体下滑了50%的幅度，即使后期楼市境况有所改善，但开发商期盼的报复性买房并没有大范围出现。楼市能回暖至去年的同期水平非常不易，开发商想在短期内挽回年初的损失可能性几乎为零。 房屋贷款

 

众所周知，开发商几乎都处于“高负债、高周转”的运行状态。如果房子被迫大量囤积，其回款便失去了保障，严重的甚至会发生资金链断裂的情况，这对于实力比较弱的小开发商来说简直就是致命一击。自房价总体稳定以来，炒房客就低调了不少，但刚需购房需求依旧存在，开发商便在楼市寻求生存之机，并掀起了不少“水花”。楼市遇冷，购房者买房怕当接盘者，不买又怕涨价?专家给了建议。

虽然今年房价并没有像刚需购房者所期待的那样出现大幅下跌，相反，不少城市的房价依然坚挺甚至逆势而涨。但购房者应该将目光放长远，有专家表示，未来楼市的发展或不再适合投资性购房，不过刚需族可以根据自身实力决定是否要买，原因有2个。

 

一、出生率持续走低，人口红利逐渐消失

近年来，我国的人口出生率处于下滑状态，人口红利将逐渐消失。当然，人口红利的消失不会在未来几年内直接出现，而是要一定的周期才会明显浮现。因为随着医疗技术的进步和生活条件的改善，人们的寿命会越来越长，就算人口出生率下滑，短期内人口数量也不会剧烈下降。只是人口的结构会变化，老龄化加重，劳动人口和新生人口减少。年轻群体和新生人口少了，房子的需求量自然而然会随之下降，但房子的数量庞大，所以将来房子肯定会供过于求。

 

二、楼市调控政策不松反严

当前炒房客最期盼的事情是楼市调控能够放松，因为这样或许可以迎来新一轮的房价上涨，他们手里囤积的房产就能大幅升值。然而，国家对楼市的态度却未曾发生变化，调控政策不松反严。今年楼市遇冷，不少业内人士都预言楼市调控有望放松，但纷纷“打脸”。根据近两年国家对“房住不炒”定位三令五申，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”来看，楼市调控将不会松懈。另外，房产税的征收呼之欲出，一旦实施将增加房产投资的成本，有效抑制炒房。

 

综合楼市现状和通货膨胀等因素，未来房价将总体在稳定的前提下，缓慢上涨。因为房价大起大落并不是国家调控的出发点，让房子回归居住属性才是。而房价以一定的幅度稳定、缓慢上行是稳的一种表现，有利于房子褪去金融属性，回归居住属性。所以，把房子当成赚钱工具的时代已经远去了，将来炒房要承担的风险将越来越高。

 

当然，大城市经济发展快，人口数量多，刚性需求旺盛，房子价值将足以抵抗通货膨胀，所以专家建议如果想实现资产保值大城市可以购买大城市的房子，但是一定要注意地段的选择。而普通购房者，只要有需求、自身实力允许则可以放心买房，无需担心高位接盘，因为未来房价不会大起大落。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！找【立德担保】楼龄30+也可以贷到评估值的7成，还能享受低息长年限的方案哦！