在楼市这片浩瀚的海洋里，房产的类型多种多样，每种类型的房子都有其长短，购房者可根据自己的需要选择。近年来，随着相关机制的完善和购房者观念的改变，法拍房以多数不限购、价格低、可贷款等优势吸引了大众的目光。然而，法拍房是一种“价值与风险并存”的产物，购房者处理得当可以捡漏成功，但若随意对待则可能买到“凶宅”或有争议的房产，纠纷不断甚至“赔了夫人又折兵”。

 

说到“凶宅”，这是大家比较忌讳的房子，因为这种房子一般发生过非正常死亡事件，是不吉利的象征。如果是法拍房，法院在得知实情的情况下，在拍卖前会在公告里进行说明，以保障购房者的知情权。但前段时间却有网友爆料，自己花4000多万元买的一套法拍房竟是“凶宅”，而自己在参与竞拍前完全不知情。这是怎么回事呢?

 

该房产是位于深圳市南山区的一栋别墅，建于2008年左右，面积近300平方米。原业主因涉及到一起借款合同纠纷案，致房产被拍卖。房产评估价和起拍价均为2133万元，保证金213万元。共有11人参与竞拍，网友最终以4000多万元的总价拍得房产。就在网友为自己成功拍下房产感到庆幸，并兴高采烈准备补缴尾款和办理过户手续时，却不经意从物业那里得知房子是“凶宅”。

据悉，当年曾有一名装修工人在施工时不幸坠亡，所以房子才会是半毛坯状态。而在竞拍前，网友和法院皆不知情。网友的家人觉得晦气，坚决认为这是法院应该事先公示的重大瑕疵，所以强烈要求网友提出退房申请。好在经法院调查确认情况属实，所以依法撤销了拍卖，并退还了213万元保证金。

 

所谓“萝卜青菜，各有所爱”，不久那栋别墅就进行了第二次拍卖，并在拍卖公告中公示了这一瑕疵。但仍有7人参与竞拍，在经过十几轮叫价后，房子以3320万元的总价成交。对于“凶宅”，人们看法不一，有人觉得无所谓，但有人却非常忌讳，特别是老一辈的人对此更是敏感，大部分人都要照顾父母的感受，尽量避免买到“凶宅”。花4000多万买的拍卖房竟是“凶宅”,内行人：掌握3招避开“凶宅”!

一、实地考察

购买拍卖房，实地考察是不可跳过的环节。一方面，这可以让购房者掌握房产所在小区、地段的情况并对比同地段的房价，给自己一个价格底线，以免竞拍时盲目叫价导致成交价高于自己的心理预期;另一方面，可以向物业或邻居进行简单调查，从而知道房产是否有人居住、是否发生过重大事故、是否为凶宅等。

 

二、合理使用网络工具

随着信息技术的进步，如今网络可以给我们提供的信息远远超出了我们的想象，不过网上的信息繁杂且有真有假，大家要理性看待。我们可以在网上搜索意向房产所在的小区名称和关键词，若该小区曾发生过特殊事件，网上或多或少都会有蛛丝马迹。

三、找专业公司协助拍房

现在市场上有很多专业的公司可以提供法拍房的相关业务，比如办理法拍房按揭贷款，对指定房源做详细的尽调，让竞拍者对房源的租赁情况、税费、物业水电费、过户障碍、拍卖原因、学位情况、是否为凶宅等情况了如指掌。这是个省力且比较有保障的途径，但要支付一定费用。

 

拍卖房价格虽然普遍比市场价低，但潜在风险也不少，购房者想成功“捡漏”就要做好充分的准备功课，并以“毒辣”眼光甄别房源。今天的内容就分享到这里，如您想获得优质房源或规避购买拍卖房的风险，可400-878-1616，或关注【立德担保】公众号，点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询或在菜单栏留下您的联系方式，我们将会有专人联系您！【立德担保】拥有专业的法拍团队，为您提供优质房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的竞拍服务，不仅帮您规避风险，还让您省心省力！