过去几个月的房地产市场可以说是“曲折离奇”，先是几十个城市的房子成交量为零，令人担忧楼市“垮台”。然而就在大家都以为开发商会采取“救市”行动，房价将会下调，刚需迎来买房最佳机会时，却传出了“百万喝茶费”、房价上涨的消息。好在房价有上浮趋势的城市虽多，但普遍涨幅不大。面对这样的形势，刚需购房者又产生困惑了，该不该买房?其实，当前楼市面临的问题迟早都会解决，作为购房者要提前察觉楼市的新变化。内行人：这两年入市买房，购房者5年后可能面临3件麻烦事。

 

一、房子质量问题堪忧

近几年，房子的质量问题频见报端，去年和前年甚至被业内认为是房子质量大降级的年份。在高负债、高周转的运行模式下，很多房企都面临资金不足的难题。为了实现正常运转，部分开发商采取降级减配的手段，降低了建筑用材、建筑质量的标准，甚至滥竽充数，导致房子质量堪忧。

比如，某开发商的在建项目在进度完成一半时，因所用水泥硬度不合规导致整栋楼出现倾斜的窘境;某些楼盘交房后，被业主们投诉墙壁里的水泥极易脱落;某开发商向业主承诺以两千元的标准交付房子的精装修部分，却被评估交付标准不足一千元;还有某小区绿化部分只有六棵树，人工湖变成塑料湖，与开发商所宣传的完全不一致等。

 

房子质量问题之所以频频出现，与开发商资金不充裕息息相关。国家严格控制流入楼市的资金，而资金对于高周转运作的开发商来说犹如“血液”。没有充裕的资金，开发商拿地建房被限制。部分极端的开发商为了牟利便通过降级减配的方式控制成本，于是“豆腐渣”、“货不对版”的房子频频出现。

 

二、房子无法按期交房，为此买单的却是购房者

《商品房买卖合同》里面有这么一条规定：因不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。也就是说如果开发商因不可抗力出现无法按期交房的情况，开发商不用为此承担责任，购房者要为此买单。另外，在个别城市推出的楼市新政策中，也有明确“延期交房开发商不用负责”的相关内容。疫情何时结束，尚不能下定论，因疫情出现延期交房的可能性也不能排除，对于这种可能出现的情况，购房者应该提前有所准备，并尽可能保障自己的合法权益。

 

三、人们买房热情减退，房子升值缓慢甚至可能贬值

无论是自住还是投资，购房者都希望自己买的房子具备升值空间，而且上涨速度越快越好。在房价上行的时期，人们入市买房的情绪会更加高涨，因为房价上涨，炒房客认为房子具备投资潜力，刚需族怕房价一涨再涨，不及时买以后更买不起;而在房价进入稳定或小幅下调时期，人们的买房热情则会减退，因为刚需族想等房价降到更低再买，炒房客怕买了后房价继续下跌，房子贬值。在国家的严格调控下，房价进入了整体平稳阶段，人们的买房热情普遍减退，未来几年房子将升值缓慢甚至可能贬值。当然，一线大城市除外，因为这些城市住房刚需旺盛，房价将大概率在可控范围内以一定幅度上行。

 

内行人表示，近两年买房的购房者不可忽视上述3件麻烦事，尤其是房子升值缓慢甚至可能贬值更值得大家关注。因为参考过去3年楼市的形势可以发现，在“房住不炒”的定位下，房价已经被紧紧控制，未来几年房价大涨的局面不会出现。当然，房价大跌的概率也非常低，“稳定”才是房地产发展的基调，所以别再指望房子快速升值了，靠炒房发家致富已成为过去式。
 

今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！