在过去的十多年里，人们目睹了房价经过一轮又一轮的上涨。房子作为一种居住工具，被人们硬生生地赋予了厚重的金融属性。为了让房价回归理性，并引导房地产往健康的方向发展，国家一次又一次地升级楼市调控力度，终于让房价总体平稳。然而，投资房产的诱惑实在令人难以抵抗，大部分炒房客对楼市仍不死心。所以他们将房子紧紧攥在手里，不愿降价出售，等待房价上涨的那天到来，希望抓住机遇大赚一笔。

 

然而，国家对楼市的态度显而易见，因为在特殊时期楼市调控未见松懈，国家仍坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。业内专家表示，“稳”是楼市的基调，房子在精不在多，持有多套房子的群体应适当将一些房子出售，否则房子持有成本增加，得不偿失。近2年要卖房的人注意了，有3种房子要及时出手，以免错失良机。

 

第一种：面积过大或过小的房子

随着楼市稳定，刚需购房者将成为市场的主导，面积过大或过小的房子都难以满足他们的需求。房价以“稳”为基调，也就是不会大涨或大跌。现在的房价水平大家有目共睹，如果房子面积过大，总价也会相对较高，这无疑会增加购房者的压力。另外，生活成本、教育成本越来越高，家庭结构多以六口之家为主，有些老人不同住的，就变成四口之家，而三居室刚好满足这两种家庭结构的居住需求，价格也适中。面积过小的房子虽然总价偏低，但多为一居室或两居室，难以满足人们的居住需求。四口之家或许勉强够住，但如果要将老人接过来照顾孩子，空间就无法分配了。所以将来面积多大或过小的房子市场竞争力会比90～110㎡的三居室弱，要及时出手。

 

第二种：容积率大的小区房子

容积率是一个小区建筑面积与总用地面积的比值。在总用地面积不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比。通常，容积率越大，小区的建筑物就越多，住户也越多。据调查发现，容积率越小，小区的居住体验越好，容积率越大则表示该小区住户越多，舒适度越低。随着人们对生活质量的要求不断提高，容积率过大、住户多的小区房将会越来越不受欢迎。而且经历过这次风波，大家会意识到小区人口密度小，在某种程度上其实更安全。因为当疫情发生时，人口密度大、楼间距小的小区更易发生感染。

 

第三种：发展潜力小的郊区房

很多人投资郊区房一方面是看重郊区房价格便宜;另一方面是因为置业顾问不断吹嘘郊区的发展前景、房子的升值空间。投资者想以低价买入，将来高价卖出赚取更大的差价。然而，随着房价平稳，入市者减少，房源增加，人们的选择也变多了，将来配套跟不上的郊区房若不以低价出售将不具备吸引力。所以多套房持有者应抓住机会适当出售一些潜力小的房产。

 

总之，房地产市场也无法脱离“优胜劣汰”的规律，多套房持有者应抓住良机及时出手一些受众小的房产，以免将来房子砸在自己的手里。毕竟“房子买到就是赚到”的时代已经过去，房子在精不在多。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！