虽然当前房价暴涨的势头被有效遏制，但对于绝大部分刚需购房者来说，买房仍不轻松。刚需购房者要买一套属于自己的房子，不仅要掏空家里的全部积蓄，还要背负长达30年的房贷，更有甚者连购房首付款都要借助亲戚朋友的力量或刷卡套现，所以他们对买房十分谨慎。毕竟一旦选错，浪费的都是自己的血汗钱。

买房时保持谨慎的态度是正确的，因为如今的房地产市场已经出现了程度不一的分化，甚至不同城市的楼市、一个城市的不同楼盘都能呈现“冰火两重天”的景象。这意味着，房价“永涨不跌”的神话已经被打破。

 

受此次疫情的影响，大家对房子的预期也发生了变化。即使从已知数据上看，部分城市的房子成交量已恢复至年前水平，一些热点城市甚至迎来了销售量和价格齐升的“春天”，但很多城市的楼盘去化率低。前期积累的购房需求是否能释放，市场的走向仍难以预估。然而，无论未来市场走向如何，在当前的环境和政策下，投资买房都应谨慎。还在随便买房?业内人士透露：将来有2种房子不再受欢迎，要慎买。

 

第一种，老旧小区房

由于过去棚改货币化安置的大量存在，加之有相关政策支持，“拆迁”、“棚改”成为了“一夜致富”的象征。“拆迁户”是人人羡慕的赢家，很多人都幻想自己有朝一日也能摇身一变，成为别人嘴里的“拆迁户”。不过，随着国家对“棚改”的态度发生了变化，部分老旧小区房的处境也变了。相比“棚改”，近年来“旧改”被提及的频率要高得多。

今年的“旧改”任务甚至已经有具体的数字即39000个老旧小区。国家对老旧小区的“旧改”力度比去年更大，大规模的“棚改”已经成为过去式，“旧改”登上了舞台并成为主角。对老旧小区进行旧改，符合国家“房住不炒”的定位，在提升老旧小区居住体验的同时，打击炒作老旧小区的行为。购买老旧小区房等待拆迁的美梦要破碎了，老旧小区房的受欢迎程度自然会下降。

 

第二种，设立了“居住权”的房子

将于2021年1月1日实施的《民法典》规定，解除婚姻关系后，一方可以将另一方设立为房子居住权人，根据约定，期限可以是几年也可以更长甚至终身;老人可以给保姆或者亲戚登记居住权，最长可终身居住，就算老人的子女将来继承了房产，也不能赶走居住权人。而居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。

 

这意味着，在二手房交易中，隐藏的纠纷风险也增加了，有助于房子回归居住属性。将来，买二手房除了要核查房子是否存在产权纠纷、是否被查封、是否被抵押、是否有租约外，还要注意房子是否被设立有居住权。如果不慎买了设立有居住权人的房子，又无法让居住权人离开，受罪的是购房者。为了避免不必要的麻烦，购房者一般不会选设立了“居住权”的房子，这种房子的受众自然就小了。

 

以旧改代替棚改、给房子设立居住权，都与国家“房住不炒”的定位相吻合，根本目的就是让房子褪去金融属性，回归居住属性。在特殊时期，国家对楼市的调控仍不放松，说明炒房这条“康庄大道”已经行不通。高杠杆投资买房更不可取，因为对于高杠杆投资者来说，房价稳定就意味着亏损。所以，将来房子 “在精不在多”，不可随便入手。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！