随着我国社会的快速发展，城市化水平也越来越高。而城市化水平的提高，最直观的莫过于高楼大厦如雨后春笋般涌现。楼房越建越高，电梯成了必备的生活配套设施，电梯房逐渐占据市场主流，尤其是新建的楼盘，未配备电梯的基本为零。一方面，是因为楼层越建越高，电梯房为人们的日常出行提供了便捷;另一方面，随着技术的进步，电梯的安装成本和门槛都有所降低，电梯房不再是稀罕物。

 

有了电梯，人们住在高楼层也不用为出行要爬楼梯而担忧，另外鉴于楼层高的房子遮挡物少，视野开阔、通风采光条件好，且噪音小、私密强，所以备受年轻购房群体追捧。但电梯房楼层高，选择多，价格也相对楼梯房高，还要注意梯户比、公摊面积等方面的问题，因此购房者在买房前应做好充分的准备功课，并仔细研究楼层的选择门道。毕竟不同楼层居住体验感不同，并不是越高越好。楼层轻则影响居住体验，重则影响住户的身心健康和未来发展。买电梯房，楼层不是越高越好，受内行人欢迎的楼层只有3个。

 

一、高层住宅中，位于“楼层总层数/2+1”的楼层

这是业内流行的“黄金楼层”计算公式，内行人认为通过这个公式计算出的楼层高度适中，在通风采光、空气质量、消防安全、环境等方面均是整栋楼的最优选择。住在这个楼层，夏季不必受蚊虫干扰，而且小区居民嘈杂声难以到达这个高度，同时风声不会像拍恐怖片那样惊悚。在排除该楼层是设备层、腰线层的前提下，如果整栋楼的总层数是32层，那“黄金楼层”就在：32/2+1=17层。

 

二、小高层中，位于总高2/3的楼层

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。除顶楼外，楼层越高市场价格越贵。随着社会的发展，目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅。内行人在选择小高层住宅的楼层时，会将位于总高2/3的楼层列为那一栋楼的“黄金楼层”，如果楼层总数为18层，那“黄金楼层”就在12层。在他们看来，小高层中位于总高2/3的楼层是整栋楼里位置最佳的楼层，通风采光条件不会受到楼间距的影响，且出行对电梯的依赖相对较小，若电梯日常维护或出现故障又或停电，住在这个高度的住户可以选择走楼梯出行。

 

三、高层住宅的倒数第2层

高层住宅的顶层是备受争议的一个楼层，因为顶层附赠面积大，且视野开阔、私密性强，还不用为楼上邻居弄出的噪音而烦恼。但顶楼也存在防水、隔热方面的问题，顶层直接受雨水浇打，楼顶容易因长期被雨水侵蚀出现渗水、漏水的情况。房子一旦出现漏水的问题，室内就会潮湿，不仅影响住户日常生活，还会威胁身体健康。另外，夏季阳光直接照射顶层，室内温度比其他楼层高，房子里面的家具老化速度也比其他楼层快。为了避开顶层的劣势，同时又能享受顶层视野开阔、私密性强、环境安静、价格便宜等优势，人们将目光投向了高层住宅的倒数第2层。这个楼层被业内成为“凤凰层”，备受年轻人的青睐。

 

如今房价居高难下，普通家庭购买一套房子并不容易，在大城市里很多人即使通过贷款的方式购买房产也要东拼西凑，所以刚需购房者都希望把钱花在刀刃上。而楼层的选择不仅关乎房子购买价格，还会影响住户居住体验，不可马虎。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！