在过去的十几年里，房价可谓“一路高歌”。时至今日，在大城市买房投资或自住的需求依旧旺盛，“买房”仍是不缺热度的话题。楼市但凡有点风吹草动，哪怕只是某个大佬发表一些关于楼市走势的言论，都足以引起轩然大波。房子贵，刚需家庭的买房难度人们有目共睹，所以在选房的时候他们格外用心，毕竟由于被销售话术“套路”或自身购房经验不足选错房的案例比比皆是。

 

原本买到房子是件值得开心的事，却可能因为居住体验差产生“花钱买罪受”的感觉，连还房贷的激情都被磨灭。所以如何在众多房源中选到自己心仪的房子非常重要，有经验的炒房客在买房时很少失手，他们买的房子在转手时总是比同地段、同条件的房子受欢迎，售价也相对较高。这有什么秘诀呢?炒房客透露：选房做到“买边、买南、别买二”，房子性价比才高。

 

1、买边

“买边”即买边户不买中户。因为在诸多房源中，中户设计合理的比较少，买边户不易“失手”。通常，中间户相对与边户来讲，能受到太阳照射的概率低，采光条件差。客厅和卧室总有一个功能区无法受到阳光照射，暗厨、暗卫、暗间的几率高，居住体验感差。另外，中间户一般离电梯较近，住边户的居民外出要从门前经过，嘈杂音明显，影响住户日常生活。而边户通常可以做到三面采光，设计合理的情况下，户型基本可以做到“南北通透”，通风采光条件好，暗间少。而且，边户不是同层住户必经的地方，私密性强，安静。

 

2、买南

“买南”就是买朝南的房子，不买朝北的房子。因为从地理位置上看，我国大部分陆地都在北回归线以北，阳光以偏南的一定角度照射陆地。买朝南的房子通风采光条件好，室内敞亮，而且冬天还不用被凌冽的寒风困扰。而朝北的房子采光条件是最差的，夏季的时候只能有1-2小时采光，家里容易潮湿。在冬季基本没什么采光，衣物、被褥都无法照到太阳，加上冬天光照时间短，室内温度低。

 

3、别买二

这里所说的二是指居室，“买三别买二”，购买三居房别买两居。首先，很多首次购房者买的都是过渡住房，等经济条件好的时候会换更好的住所。所以买房的时候不仅要考虑居住的舒适度还要想到房子以后的受众度。就房子的转手难易程度来说，小三居要比大两居更具优势。因为，小三居更能满足一般家庭的居住需求且空间利用率更高，大两居虽然空间上看起来宽阔，但更适合三口之家。如今二胎政策放开，三口之家发生了改变，大两居只能勉强够住，如果家里长辈帮忙照顾孩子，大两居将无法满足居住需求。从长远来看，大两居的市场竞争力将越来越小，升值潜力相对有限。

 

在国家的严格调控下，楼市热度有所下降，房价也不再猛涨，有的地方还出现了小幅下降。但以当前的房价水平，刚需族想轻松入手房产的难度依旧巨大。与动辄全款购买几套房的炒房客不同，多数刚需族买一套房必须掏空家里的全部积蓄，然后过上长达30年的还贷生活。所以，我们买房前要做好充分的功课，掌握选房技巧，将钱花刀刃上。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！