现在的新小区房动辄几十层楼，以前的老小区也有6层左右，那么多的楼层肯定各有长短，在买房时足以“逼疯”有选择困难症的购房者。由于前几年房价“暴涨”，如今的房价虽然总体上“稳”住了，但其水平大家有目共睹。很多家庭条件一般的刚需族想买房就必须集齐家里所有的财力，甚至还要跟亲戚朋友借钱才能凑够首付。购房资金来之不易，还要熬过漫长的还贷期房子才算真的属于自己，足以见得刚需买房之难，所以他们在买房的时候才会格外谨慎。

　　对于普通人来说，一套房或许就是一辈子的“窝”，如果在选楼层的时候大意了，就可能花冤枉钱。关于楼层的选择倾向，有机构的数据显示，年龄段在30～40岁的购房者更倾向于15层以上的楼层，而50～60岁的购房者则更喜欢3-12层。不过，售楼经理劝告：买房是一门“技术活”， 好避开3个楼层。

　　第一，避开老旧房子的顶楼

　　虽然顶楼有不少优势，比如楼层高遮挡物少，通风采光条件好，视野开阔;噪音少，楼上没有脚步声、家具挪动等嘈杂音;经过的人少，私密性强;不易潮湿等。但传统的老旧房子由于建筑技术、建筑用材工艺差等因素防水隔热做得并不到位，加上一些开发商为了节省开支，偷工减料，顶楼墙体渗水、夏季炎热等问题频发，居住体验差。特别是夏季雨水多、气候炎热的城市更是明显。在大城市，很多老旧小区都进行了翻新整顿，但治标不治本，房子表面光鲜亮丽，没过多久顶楼漏水，夏季像住在“蒸笼”里等问题就出现了。所以，如果遇到老旧小区的顶楼，劝大家要再三思虑，否则自己多次处理防水、散热等问题不仅开支大、还很麻烦。

　　第二，避开腰线层

　　腰线就是一栋楼中比较凸起的位置，主要作用使整栋楼看起来更加美观，避免单调。至于置业顾问说的抗震、稳固楼层等作用几乎是没有的，而腰线所在的楼层就是“腰线层”了。在选楼层时，有些购房者一心记着“黄金楼层的计算公式”或一昧听信置业顾问的推荐，买到了“腰线层”。后来才发现，这个楼层缺点不少。比如，有些“腰线层”的窗台下方设置了接近1米的墙面，不能像其他楼层一样有落地窗，室内采光被遮挡;凸出的腰线成为堆积垃圾的场地，还易积水，破坏墙体，造成漏水的问题;安全隐患大，腰线凸出的宽度足以站立一个人，如果家里有小孩容易发生安全事故，而且这也为小偷进入室内提供了便利等等。

　　第三，避开老小区的一楼

　　一楼是个备受争议的楼层，住在这个楼层不用爬楼梯，出行方便，逃生容易;价格偏低，还有附赠小庭院。但也有不少缺点，采光通风条件差，日照时间短;雨季容易潮湿、发霉;嘈杂音大且私密性差;人车不分流的小区还容易受汽车带来的噪音和尾气污染;绿化带容易滋生蚊虫;非独立排水的小区，某层楼的下水道一旦堵塞，一楼就会跟着遭殃，严重的污水还会蔓延到室内等等。虽然，现在的新小区针对这些缺陷都做了改进，比如设置架空层避免潮湿，严格按照相关规定设计楼间距，采用了人车分流的管理方式等。但传统的老小区依旧存在这种问题，另外，老旧小区的卫生问题如果处理不好，老鼠等四害容易成为一楼的常客。

　　售楼经理表示，买房千万不能因为价格低就冲动入手，“一分钱一分货”这种道理在买房的时候也同样适用。建议购房者在买房之前做好功课，并多看几套房源，综合对比，选择 适合自己和家人的房子和楼层。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！