有人说，刚需买房主要是为了自住，只要自己和家人能接受就行，毕竟现在的房价那么高，有能力买就很不错了，不敢奢求太多。而且好的房子价格高，也买不起。但是行家却不这样想，在他们看来，现在经济家庭条件不好，不代表以后也不好，买房过渡有能力时再换房的人比比皆是，所以买房决不能马虎。

　　在相同价位的基础上，掌握一些技巧，选择更保值或有升值潜力的房子，将来要换房子的时候卖个好价钱，或在有资金需求时办理抵押贷款，盘活更多资金，难道不香吗?因此，行家买房的时候通常不会太将就，除了对居住体验有要求，他们还会考虑房子的受众和升值潜力，他们在选房的时候会有自己的一些标准，以求在同等价位的房子里面，择优而购。房子要怎么选?买房行家建议：优先选择符合4个条件的房子。

 

　　条件一：小区容积率偏低

　　容积率是一个小区建筑面积与总用地面积的比值。在总用地面积不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比。通常，容积率越高，小区的建筑物就越多，住户也越多，小区的绿化等公共设施就越少，楼间距也会比较小，严重的可能存在光照不足的情况。

　　据调查发现，容积率越低，小区的居住体验越好，容积率越高则表示该小区住户越多，舒适度越低。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于成本的限制，并不是所有项目都能做到。购房者可以在同等价位里，选择小区容积率偏小的房子。

 

　　另外，梯户比也是值得考虑的一个问题，近日，小编去看了一套二手房，该小区的环境尚可，但是总高30层的楼里，每层有近二十套房子，只有4台电梯。这就意味着出行易受影响，特别是上下班高峰期，搭乘电梯会很棘手，而且小区的容积率低，住户多，舒适度大打折扣。

　　条件二：户型好

　　行家在买房的时候会关注一套房子的户型，因为户型不仅会影响居住体验感，还会影响一套房子的价值。在相同地段，户型好的房子无疑更受欢迎。如果买不起地段好的房子，选一套在户型上占优势的房子，将来转手的时候能相对保值，在行情好的时候，升值空间也相对可观。通常，南北通透户型、朝南户型、方正户型会比较受购房者青睐，也符合大部分人的居住习惯，这几种户型的受众比较广。

 

　　条件三：物业管理好

　　随着人们对生活质量的要求越来越高，小区物业的服务和管理水平也成了购房者关注的一个重点。特别是近两年业主和物业的矛盾屡见不鲜，一些小物业公司的弊端不断显现，行家在买房的时候会特别留意物业公司的口碑，毕竟小区物业的好坏能直接影响业主的生活品质。所以，行家在买房的时候通常会选择小区物业服务和管理水平高的房子。

 

　　条件四：周边配套相对成熟

　　周边配套设施成熟的房子，能够给业主的生活带来极大的便利，如果房子周边有大商城、菜市场、公园等场所，而且交通便捷，将来肯定不会有转手和贬值方面的烦恼。不过，这种地段的房子在购买价格不低，很少人能负担得起。所以行家建议可以考虑周边配套相对成熟的房子，如交通比较便利，有在规划修建的地铁设施，且离地铁口距离适中等，这种房子出行方便，将来不会缺市场热度。

 

　　买房是大事，立德担保认为提前做好充分的准备功课必不可少，不管将来要不要置换房产， 好都考虑一下房子的升值潜力或保值功能。即使将来不卖房，在需要资金周转时，升值空间大的房产可以通过办理抵押贷款的方式盘活更多资金。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！