随着房地产行业的高速发展和炒房行为的推动，如今的房价令很多经济实力有限的刚需族望尘莫及。刚需族买不起房、炒房客和开发商手里囤着大量房源等待出售时机、过去通过炒房赚得盆满钵溢的场景还历历在目等使得楼市但凡有一点动静就能拨动无数人的心弦，而房价更是成了不缺热度的话题。

　　关于房价，年前很多业内专家和机构都对其进行了预测，但是因为大家的立场和角度不一样，预测的结果也不一样。有机构和专家表示2020年房价有触底反弹的可能，孰是孰非要留给时间去印证。我们可以看见的是，随着国家坚持不懈的调控和地方的积极响应，即使在突发事件下，房价仍总体趋于稳定。楼市行情突变，这4类人深受影响， 惨的却不是开发商和炒房客。

　　第一类人：开发商

　　说到楼市，人们肯定会首先想到在房地产市场里面“搅弄风云”的开发商。的确，开发商作为商品房的“生产者”会直接受楼市行情的影响，突发事件后开发商回款计划被打乱，承受着债务巨压。但他们不是 惨的，因为他们手里仍有大量房子，被逼急了可以通过打折促销活动实现快速回款。如今的房价大家有目共睹，一套房子的造价也不难估算，开发商就算开展打折促销活动，利润空间也不会小。

　　第二类人：炒房客

　　楼市行情突变，手里持有多套房产的炒房客肯定也无法“独善其身”。过去，炒房客通过买房等到房价上涨后再高价卖房的手段躺着赚钱，导致房价一路高歌，刚需族也因此离买房的目标越来越远。很多人都深受其害，对炒房行为恨之入骨。然而，随着房价的总体稳定和购房者变得理性，炒房客也终于尝到了苦果。房子不再像以前那么好转手了，如果不降价根本无人问津。尤其在特殊事件的影响下，新房打折了都鲜有人问津，二手房更是惨淡。但很多人都不会同情炒房客，因为只要他们不要太贪心，适当降低房价，他们的房子一样可以顺利出售，回本并不是问题。

　　第三类人：卖房周转者

　　在二手房市场中，除了炒房客还有一些需要通过卖房获得资金的群体，主要以换置新房和生意周转的人为主。楼市生变，新房市场开展打折促销活动，销量都不可观，这些群体要卖房更是难上加难，换置新房的可以缓一缓，但是生意周转不行，如果急需用钱他们只能将房子的价格下调，这对他们来说无疑是雪上加霜。

　　第四类人：高负债买房的刚需群体

　　对于收入不高的刚需群体来说，买房并不容易，有些人为了圆“住房梦”甚至连首付都是跟亲戚朋友借的，所以除了房贷月供他们还要背负其他债务。原本收入稳定，月供和债务对他们来说咬咬牙可以承受，但受突发事件影响，有的人薪资降了，有的人直接被裁员，房子变成了他们 重的负担。为了避免逾期，部分人选择将房子卖掉，但如今行情不乐观，新房有折扣，二手房只有降价才能成功交易，这意味着他们所有的努力都付诸东流，有些甚至还要倒贴。

　　房子的 终属性是居住，即使它在过去的十几年里被赋予了金融属性，但在国家强有力的调控下，其居住属性将逐渐回归，炒房时代终会过去。楼市行情突变， 惨的人不是开发商和炒房客，因为他们手里仍有很多房产，实在需要资金时可以将房价下调后出售，有了前些年的升值，他们就算降价卖房也不至于亏本。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！