衣食住行是人们的基本生活需求，房子作为解决人类居住问题的载体成为了一种生活必需品。但随着早些年房价的不断攀升，买房对于普通家庭来说愈发困难了。由于担忧房价会继续上涨，很多普通刚需家庭为了买房倾尽所有甚至跟人借钱凑齐首付款，还背负了沉重的贷款。不过，在购房群体中，并非全部都是刚需群体，除了专业的炒房客和一些上市公司买房投资外，手头较为宽裕的普通人也会以实现资产保值或升值的目标买房，这导致房子被赋予了金融属性。

　　为了让房子回归居住属性，国家对“房住不炒”的定位从未动摇，并于去年表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使目前经济在一定程度上受到突发事件的影响，但国家对楼市的态度并未发生实质性的改变，仍然以“稳”为基调。在看严的调控政策下，炒房客们终于有所收敛，入市的群体多以首次购房的刚需族和改善型购房为主。然而，突发的疫情让人们措手不及，惨淡的成交量使得开发商回款压力巨大，于是便有了线上售房和打折促销活动，有购房计划的人开始蠢蠢欲动。

　　而业内人士对楼市的预期依旧是2种不同的态度，持悲观态度的人认为，从房产投资的角度看，房价稳定或涨幅小的时候，多套房产持有者就已经在亏钱了，如今开发商打折促销，投资者的房产变现将是个问题，三四线城市的房子尤其令人担忧;持乐观态度的人则表示，如果楼市的商品房供应量继续减少，未来十年，一二线城市和其他热门城市的房价可能继续上涨。大家对楼市的看法不一，这让购房者纠结不已，未来十年，房子是“青铜”还是“王者”?业内专家6字说透。

　　业内专家表示，未来房子价值如何主要看“人口、土地、金融”，即长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口负增长的到来和房地产市场继续分化，部分城市房子或“有价无市”。据统计，去年我国的新生人口仅1456万人，创造了19年以来的 低。截止至去年年末，我国超过60岁的人口达到了25388万人，占总人口18.1%，比2018年提高了0.8%。据预测，人口负增长或提前到来。现在我国的人均住房面积已接近40㎡，随着人口减少并不断向城市迁移，而各地住房建设仍在继续，将来房子供过于求，小县城的房产变成“青铜”不是危言耸听。

　　另外，房地产市场仍在继续分化，众所周知，城市人口数量直接决定了其住房需求量，一个城市人口净流出，另一个城市的人口就会净流入，这是导致将来房地产市场分化的主要因素。有报告显示，我国的六百多个城市中，人口一直处于净流出的城市占了约12%，主要以资源贫乏、发展后劲不足的三四五线小城市为代表。而这种情况，伴随着城市化进程的加速仍会持续。在这些人口净流出量大的城市，房子供过于求，房子或“有价无市”。

　　如今，住房总量已经趋于饱和，很多人手上持有多套房产，一旦在政策上增加房产持有成本，人们便会将手里多余的房产放进市场。届时，刚需购房者和改善型购房者便掌握了主动权，对房子也有更多的选择。在地段和居住体验方面占据优势的房产会更有竞争力，保持其“王者”地位;而那些周边配置差、居住体验不好的房产则会被排斥，沦为“青铜”。所以如果现在要买房，应当优先考虑地段好、居住体验佳的房产。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！