人口数量是决定住房需求量的一个重要因素，据统计，2018年我国新出生人口仅1523万，创下过去50年的新低。中国社科院 新发布的《人口与劳动绿皮书》提到，如果总和生育率一直保持在1.6水平，那么人口负增长将提前到2027年。但据数据显示，2018年中国人口出生率为1.094，已经远远低于1.6水平，按此速度，人口负增长将提前到2022年开始。人口负增长，意味着住房需求将下降。

　　另外，通常一个住房刚需者在买下属于自己的一套房子后，对房子的需求便少了一份。在过去的9年里，楼市每年的商品房销售面积都在10亿㎡以上，很多住房刚需者的需求都已解决。尤其是近2年来，销售面积更是每年突破了17亿㎡，去年的房产销售金额逼近16万亿，创下了历史新高。

　　而楼市的房子，不管过去金融属性有多强， 后终将回归居住属性。所以不管是开发商还是炒房客，他们的房子 后都将由刚需族 “接手”。然而，随着人口进入负增长时代，且越来越多的无房者变成有房一族，房子的需求量就会相应减少，但我国的房子总量大，新房建设的步伐仍在继续，楼市的供求关系势必发生变化。有机构预测，这种情况或在2020年出现，2020年全国商品住宅将供大于求。楼市开始发生变化，今年过后，这3类人很“受伤”。

　　第一类：房地产开发商

　　在房价一路飙升的年代，房地产开发商赚的盆满钵满，连国产手机巨头创始人都感慨自己当年应该去搞房地产。然而，楼市开始发生变化了，从去年下半年就已经出现了一些征兆，卖房没有以前那么容易了，要依靠打折促销手段才能卖掉。 广为人知的莫过于广州番禺一楼盘房价降了将近10000元/㎡，降价幅度超过了20%，被业内人士戏称为“骨折价”。另外据数据显示，去年前三个季度破产的房企数量已达300多家，以小房企居多。截至2020年2月9日，40天内全国有近百家房企提交了破产文书。这表明，依托房地产赚快钱的时代已经过去了，开发商的日子将山河日下。

　　第二类：炒房客

　　在楼市行情好的时候，炒房客过着躺着赚钱的日子，生活何其滋润。然而，只要房价稳定或下跌，炒房客们就坐不住了。因为对于赚取差价的炒房客们来说，房价稳定就是无差价可赚，如果是贷款买的房子还要赔上利息，这无疑是亏本生意，房价下跌那就更不用说了。通常，一个人手握房产是需要成本的，据机构测算，目前在上海持有房产的成本是9%，也就是说，在上海炒房，如果房价的涨幅没有超过9%，那做的就是亏本生意。如今炒房客的处境是很“受伤”的，一方面，开发商为了加速资金回笼，进行了打折促销活动，抢占了他们的“客源”，炒房客卖房难;另一方面，房价总体上偏稳，局部有小幅变动，卖房子无利可图甚至会亏本，而持有房产的成本会随时间增加。

　　第三类：近2年高价买房者

　　有网友抱怨，自己早几年想买房，但是总觉得房价很快会下跌，于是一等再等。没想到房价一直涨，全款变成了首付，怕现在不买以后更买不起便下定决心入手。戏剧性的一幕发生了，刚买完没多久，有楼盘就打折促销，自己在价格 高位买了房子，追悔莫及。类似的案例，会随着楼市打折促销活动的增加而变多，“高位接盘”、“买涨不买跌”这种事情发生在自己身上，任谁心灵都会“受伤”。

　　立德担保认为，城镇居民人均居住面积已经达到39㎡，从数据上看房子已经够住了，如果再将买房当成投资赚钱的手段，以后必然会“受伤”。我们要清醒地认识到，房子的金融属性已经逐渐弱化，居住功能正在被强化。如果您有购买深圳二手房、拍卖房的需要，可以咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦，我们可为您提供专业的过户、垫资赎楼、拍卖房前期调查、拍卖房按揭贷款、拍卖房税费咨询、协助清场等服务。