以前，别墅被认为是有钱人或富豪的“标配”，所以当别人问起买房的 高目标是什么时，很多人都会毫不犹豫地说是别墅。但随着社会的发展，如今别墅在很多城市都随处可见了，有些郊区的别墅甚至有价无市，鲜有人问津。于是，郊区的别墅便成为了“穷人买不起，富人看不上”的房子。除了郊区的别墅，还有一种房子也同样处于尴尬的境地，那就是市区的“老破大”。内行人：这种房子没有未来，建议购房者慎重考虑。

　　随着房价不断攀升，市区的“老破大”有一个明显的特点是：面积大、总价高，这使得“老破大”也逐渐沦落到“穷人买不起，富人看不上”的下场。另外，市区的老破大还有一个令大部分人都无法接受的缺点就是没有电梯。受以前建筑技术的限制和安装电梯的成本影响，如今市区的大部分老旧小区都是楼梯房。每天出入要爬楼梯，楼层低还可以接受，要是住在6层以上，想到爬楼梯能让人倒吸一口冷气。

　　通常，刚需族选择大户型是为了方便父母、孩子一起居住，如果没有电梯，出行将非常不便。年轻人可以将爬楼梯当成是锻炼身体，但老年人腿脚不便，爬楼梯无疑是一种负担。想到每次出门都要爬6、7层甚至更高的楼梯，还要手提孩子的推车、购买的物品，住户还会有出行的欲望吗?显然，对于能够买得起市区“老破大”的住房刚需群体来说，电梯是出行的“必需品”。

　　除了没有配备电梯造成的出行难题外，市区的“老破大”一直被诟病的就是没有停车场和物业管理。市区“老破大”建造的年份比较久远，其小区的设计和管理相对落后，没有预留停车场，也没有完善的物业管理。而如今几乎家家户户都有属于自己的车，停车位也是一种必要的“配置”。如果小区没有充足的停车位，每天精疲力尽下班后还要“满世界”找车位，而且停车费还不便宜，那时候业主就会质疑自己的决定了。有人说，可以将公共区域改成停车场，但这样一来小区的绿化便没有保障了，老人和孩子的活动场所也会因此减少，人车不分流还会有安全隐患。

　　还有更令人忧心的是，当想将“老破大”卖掉换成一套更舒适的房子时，很难找到人接手。因为“老破大”房龄大，银行不愿贷款给购房者，而能够全款买下这样一套大户型房子的人少之又少。为了尽快出手，业主要将房价一降再降。另外，在同等价位之下，如今的购房者有更多更好的选择，市区的“老破大”虽然看似产权面积大，但由于早期的公摊面积大，得房率相对较低。随着设计水平的进步，120平方米的次新房空间合理性远远超过了180平方米的“老破大”。

　　因此，内行人认为，如果市区的“老破大”没有优质的学区作为亮点，被人抛弃是迟早的事。毕竟能买得起市区“老破大”的刚需还是相对较少的，而炒房客一般不会投资市区“老破大”，现在拆迁旧改的速度明显慢下来了，老房子越来越难拆，妄想着买个市区“老破大”来等拆迁将是一场“持久战”。今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的疑问或想更高效地办理银行贷款，可以免费咨询【立德担保】在线客服，您也可以我们的24小时服务热线40-878-1616哦！