由于过去20年房价一路高歌，“买房”成为了一个不缺热度的话题，不管是刚需族还是炒房客，满脑子都是与房子有关的事情，楼市也因此“火爆”。在行情好的时期，短短数年房子的价值就翻了几番，很多伺机而动的人都选择了入市买房，有些人甚至一买就是几十套。炒房成为了一项“稳赚不赔”的投资项目，而建房子卖的开发商们自然不会错过良机，他们开始大量建房。

　　根据数据显示，我国的新建商品房自1998年至2016年已累计达到97.97亿㎡，假如平均每套房子的面积为100㎡，那新建的商品房就有9797万套的总量。从2016年到2019年平均每年竣工的商品房数量为750万套，截至去年底，我国累积的商品房约为1.2亿套。现在，商品房的数量仍在大量增长，但很多楼盘入住率却并不高，甚至晚上看起来黑灯瞎火，俨然一座“鬼城”。开发商大肆建楼，未来房子大量空置引发的后遗症难以想象。

　　一、房子供过于求，房价下降，影响经济

　　我们都知道，人口数量影响房子的供求关系。2013年我国劳动年龄人口数量达到了 高点，这意味着住房需求也到达了至高点。而2018年我国新出生人口仅1523万，创下过去50年的新低。中国社科院 新发布的《人口与劳动绿皮书》提到，如果总和生育率一直保持在1.6水平，那么人口负增长将提前到2027年。但据数据显示，2018年中国人口出生率为1.094，已经远远低于1.6水平，按此速度，人口负增长将提前到2022年开始。人口负增长，意味着住房需求将下降，但我国的房子总量大，且仍有新的房子建造，未来房子供过于求可预见的。根据规律，商品供过于求，物价下跌。房子作为一种商品，在供应量明显高于需求的情况下，其价格也会下跌，而房地产对我国经济的影响力仍然不可小觑，房价大跌难免对经济造成冲击。

　　二、造成资源浪费

　　如今，刚性需求有限的三四线城市已经有大量空置房存在，一些建了好几年的小区，晚上根本没有亮几盏灯。房子大量存在却无人居住也卖不出去，势必造成土地资源和人力、物力资源的浪费。毕竟，房子已经建好了，不可能将其推倒，城市的其他发展规划会因被空置房占用的土地资源而受到影响。另外，房子虽然被空置，但交了房的楼盘需要物业公司管理，业主要交物业费，物业工作人员需要管理无人居住的小区，浪费人力、物力资源，且容易激化业主和物业公司的矛盾。

　　三、高层住宅大量存在，老化后处理难度大

　　土地资源有限，为了节约建房成本，开发商将楼盘越建越高。高层住宅在大大小小的城市里随处可见，且十分密集。短期内，高层住宅的存在能在一定程度上解决人们的居住问题，还提高土地资源的利用率。但从长远来看，高层住宅的大量存在并不一定是好事。因为，房子都有老化的一天，如果高层住宅老化了其归属问题将令人头疼。高层住宅老化影响居民的人身安全且会造成拆迁难题，毕竟楼层太高了，开发商要盈利就要把老化的高层住宅拆掉，建更高的楼层。现在的高层住宅普遍是三四十层，开发商要赚钱就要建五六十层甚至更高，这不现实。如果业主自建，如何筹资、拆除等都是难题。

　　对于开发商大肆建楼的行为，很多业内专家表示担忧，因为我国的人口老龄化在加剧，出生率在下降，未来人口将会大量减少，人们对房子的需求会越来越小，这必将造成难以想象的后果。以上就是今天的全部内容了，如果您对于贷款、拍卖房购买、离婚过户、查封房解封等业务有疑问，可以随时400-878-1616哦！