如果要论过去的20年做什么投资安全性高、收益大，大家脑海里浮现的一定是“买房”二字。的确，房子的价值增长速度几乎超过了所有的投资产品，而且房产投资还是相对安全的一种选择，因此买房被普遍认为是 稳健的投资。一个人若是在20年前咬牙买下一套房子，那这无疑是其财富的积累，因为房价已经从1998年的几百元涨到了如今的上万元，大概上涨了50倍。在房价上行势头正猛的时候，买房可以说是普通工薪阶层“发家致富”的 佳选择。

　　然而，从2018年下半年开始，人们对于楼市的态度悄然变化，炒房客们终于不再那么疯狂了，刚需族也放下脚步，学会了观望。未来房价走势成谜，各种预测层出不穷，人们对于“该不该买房”争论不休。从去年来看，买房投资并不是明智之举。

 

　　杭州某业主，在去年初购得一套约19000元/㎡的房产，如今相同户型的房产在中介公司挂牌的总价已下调超过10万元，还没有算上议价他就亏了半年的薪资;上海某女士，去年上半年买下一套房产，房价波动不大，但如果从投资角度看，她是亏了的，毕竟她曾经交了中介费、手续费、银行利息;另外，据《2019年320个城市房价排行榜》显示，320个城市中，99个城市房价下跌，其中，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市二手房价下跌超10%，三亚房价大跌17.9%位居首位。三亚去年12月二手房均价为36533元，而2018年同期为44498元。相对于320个城市来说，99个城市并不是一个小数目，除此之外，还有不少"停涨"的城市。从这些数字中，我们看到楼市确实不一样了。

 

　　房价“停涨”或“下跌”牵动着人们的心弦，而 担心房价下跌的无非就是将房子作为赚钱工具的开发商和炒房客，没买房的刚需族怕的是房价上涨而不是下跌。当然，买了房的普通人也不愿意看见房价大跌，虽然是用于自住，但若是真的跌了，心里肯定也不好受。但是，房价走向是我们难以把握和控制的，买房除了房价，普通购房者要考虑的事情并不少。对于已经买了房的人来说，相比房价下跌，将来这4件事情更令人烦恼，刚需买房需警惕。

 

　　一、买到有争议的房产

　　众所周知，二手房的价格会比新房便宜不少，很多手头资金有限的刚需族会退而求其次选择购买二手房。而市场上的二手房很多都没有新房“干净”，稍有不慎就容易买到有争议的房产。相信大家都知道，房子可以办理抵押贷款以解决业主的资金需求。于是，很多业主急需周转的时候会选择将房产抵押给一些公司，如果业主迟迟无法还款，公司会自行将其房产出售。买到这种抵押房，容易发生业主上门找麻烦或不配合办理过户的情况，到时候钱给了，却不能顺利买到房产，是十分令人烦恼的事情。另外，已出租的房屋和产权不清晰的房产也建议刚需者慎重考虑，因为这类房产 容易产生不必要的纠纷。

 

　　二、买到有质量问题的房产

　　近年来，房子的质量问题越来越严重，质量维权事件的增加就是 好的证明。开发商为了在楼市 火的时期抓住机遇赚钱，采取一些非常规手段加快项目完成。如果一个20天的项目被要求10天内完成，房子的质量肯定堪忧。对于普通家庭来说，房子占据了绝大部分的家庭财富，买房是一辈子的事，而房子的质量问题在一两年内是看不出来的，如果一个家庭“倾尽所有”买了房，过了几年却发现房子存在质量问题，这是多么令人无奈的事情啊?

　　三、大城市房价上涨

　　作为还没有买房的刚需族，相比房价下跌肯定更怕房价上涨。如今很多业内人士都认为，三四线城市的房价不会上涨，甚至有可能下跌，所以无需过于担忧。但是大城市就不一样了，大城市的住房需求旺盛，其房价仍有上升空间，现在刚需族想在大城市买房定居尚有难度，如果房价上涨那在大城市买房或将遥遥无期。

 

　　四、高负债买房导致房贷断供

　　房子总价高，普通家庭只能通过贷款购买房产。在所有负债少于家庭收入一半的情况下，发生房贷断供的可能性较小。但很多家庭为了买一套房，借钱凑首付，不仅有几百万的房贷还欠着亲戚朋友的债，如此高的家庭负债根本无法抵抗任何外界风险，房贷断供的可能大。而房贷一旦断供，其对购房者产生的影响不容小觑。房贷断供达到一定的时间，房产将被银行起诉查封，若不及时解封，房子将被法院执行拍卖。拍卖房的价格普遍低于市场价，在行情不好的时候，房子被拍卖后的资金甚至都不够支付银行贷款、罚息以及拍卖过程中产生的费用，购房者还要倒贴一笔钱。房贷断供，购房者将被列入征信黑名单，无法办理银行贷款，严重者还会被限制出境、消费、出行等。所以，刚需购房者一定要理性评估自己的经济实力，不可跟风买房，以免徒增烦恼。

 

　　立德担保认为，刚需买房的时候，除了房价，还应考虑其他方面，买房是件值得高兴的事，不要因为一时大意徒增烦恼。如果房价跌了，以自己的经济能力尚不足以支撑房贷月供，或没有足够的首付，建议购房者慎重考虑。以上就是今天的全部内容了，如果您有贷款方面的需求，或者您有购买拍卖房的意向，可以先咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！