随着国家调控政策的实施和不断深入，房价总体上是稳住了。今年的7月30日，国家再次用44个字对房地产进行了定调，"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段"。这进一步明确了未来楼市的走势，随着房子的金融属性逐渐褪去，其居住属性终将强化，房价也会回归理性。

 

但当前的楼市却让不少购房者陷入了进退两难的境地：如果现在买，又怕沦为高位接盘侠，万一以后房价降了，房子贬值，自己和家人辛苦攒的血汗钱“付诸东流”;如果现在不买，又怕以后房价再上涨，“全款变首付”，离买房的计划越来越远。不过，一些急需解决住房问题的人可不会考虑那么多，毕竟他们买房的主要目的是自住，没有特殊情况房子不会转手，所以房子是否贬值对他们影响不大，因此有条件的情况下他们会果断买房。但买房有很多学问，为了避免吃亏，购房者要提前做好功课。专家：明年买房的购房者要记住这3条建议，以避免被忽悠。

 

一、买房的本质是买土地

房地产行业内流行这样一句话:“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见，房子的价值并不是完全由建筑成本决定的，还应考虑房子所处的位置对其价值的影响。在一线城市，房价每平米动辄四、五万甚至上十万都有人买。但如果在农村，交通不便、周边配套不齐全，房子就算免费送也不一定有人要。因此，买房的本质就是买土地，而买土地的诀窍就是选地段，从这个出发点看，购房者该买什么地方的房子就很清楚了。

 

二、需知：流入城市的人口是影响房价的关键

以前，我们的房子基本上都是自建房，没有开发商，没有商品房，当时的人也不缺房住。其实，中国人一直都不缺房子，那些口口声声说缺房住的人大多数都在老家有一套自建房，只是人在城市发展，不便回去居住罢了。如果农村的人不进城，那他们老家的房屋资源就会得到有效的利用，人们也不会缺房住。然而，这是不可能的，城市化是社会和经济发展的必由之路，因此农村的群体进城发展也是大势所趋。大量的人由农村迁往城市自然会产生住房需求，但城市的土地资源终究有限，这便造成了严重的供需矛盾，也导致各大城市的调控政策不能放松，否则炒房客将继续囤房，加剧大城市房子的供需矛盾。

另外，还要注意，我国的出生率下降，去年的新生人口仅1500万，环比减少了200万，人口的确是少了，但少的是增长量，而不是14亿的总量。因此，流入城市的人口是影响房价的关键，如果人们都不进城，那城市的房价根本就不可能上涨。

 

三、买房要考虑城市的未来发展

一个城市的发展程度和未来发展规划影响着房子的价值，如果一个城市没有支柱产业，连居民的就业问题都无法解决，那其楼市盛况将只是昙花一现。房子 终要面临有价无市的下场，没有需求量的存在，这些房子终将被人们“抛弃”。而一些城市的房价之所以“居高难下”是由于其存在一些诸如医疗、教育、就业、商业、公共服务等“亮点”，对人才具有巨大的吸引力，人们为了寻求更好的发展机会纷纷涌入此类城市。这种城市的发展速度快，且有巨大潜力，人们对其房子的需求量只增不减，房价下行的可能性小。因此，购房者要尽量选择靠近地铁、政府部门、名校、商圈等资源的房产，有这些资源的房产其所在地段的未来发展不会差。

 

专家表示，在国家严格的调控政策下，通过买房实现“一夜致富”的时代已经过去，以后房价大涨大跌的可能性微乎其微，但懂“门道”的内行人还是可以购得具有一定升值空间或者保值的房产，而那些盲目跟风者则可能要“高位接盘”。今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的疑问，可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！