深圳市著名的城中村“白石洲”，在经历了14年的拆迁传闻后，现在终于要拆除重建了。近日，白石洲或将诞生1878个亿万富翁的消息因此在网络上传得沸沸扬扬。据一位已经签约的白石洲村民透露，自己家的房屋拆迁面积约1200平方米，按照1：1.03的补偿标准，自己将能获得7套公寓、8套回迁房，共计15套房子!

 

不过像他这样的“大户”并不多。据悉，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在500～600平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。但不管怎么样，拆迁的回报都是丰厚的。目前白石洲二手房均价在65000~75000元/㎡之间，而周边“华侨城”的均价约10万元/平方米左右!这样算来，白石洲一夜之间诞生的“千万富翁”和“亿万富翁”怎么都不会少!

 

普通人辛苦打拼十几年甚至几十年，在深圳这样的大城市可能都买不起一套房，这些“拆迁户”一拆就能分到几套、十几套的房子实在令人羡慕。有网友表示，这些“拆迁户”以后可以衣食无忧了，不仅有房住，还有几套甚至十几套的房子可以出租赚取租金，年纪大了也不用愁吃穿，这样的生活真惬意。但炒房客可不这样认为，将房子出租，每个月收几千元甚至上万元的租金看起来的确是笔不菲的收入，不过运气不好可能会遇到房子被租客恶意毁坏的情况，就算有押金也无法弥补损失。而且出租过的房子在价格上肯定无法与新房媲美，将来转手时想卖高价很难。炒房客建议新房出租要慎重，因为房东不好当!理由有3个。

 

理由一、租客的素质是未知数

租客素质低，将房子弄得面目全非的案例并不在少数。近日，就有一段西安女“网红”租房期满后失联留下一屋狗粪和垃圾的视频引发关注。视频中，一位陈姓业主表示，她把房子租给一名女“网红”，房子到期后，女“网红”不见踪影，留下了满地的垃圾、狗粪和被狗咬烂的门框，并且拖欠了物业费、水费和取暖费共计3000元。而这些还算轻的，有的租客甚至还将房子进行改造， 后弄得面目全非，房东要自己出资重新装修、换地板。可见，租客的素质是个未知数，将新房出租要承担的资金风险并不小。

 

理由二、存在安全隐患

将房子出租存在一个很大的安全隐患。有些租客对电器等设备的使用不够谨慎，若因此引发火灾，房东也会跟着遭殃。另外，出租房屋房东还要承担房子变成“凶宅”的风险。上海一房东给两口子租房，女的孕期在洗手间滑倒，头部磕到台子死了，一尸两命，租客向房东索赔，房东不仅要“吃官司”，房子还因此变成了“凶宅”， 后低价挂出去都没人接盘。如果运气不好遇到类似的事故，以后房子出租或转售都将是个大问题。

 

理由三、房子价值受影响

房子出租过便成了被居住过的二手房，相比同地段的毛坯房其价值会大打折扣。房子旧了或发生过事故都会有不同程度的贬值，严重的甚至连出租那几年的房租都难以抵扣，还不计期间管理房屋的时间和精力成本。如果在出租的时候，房子被改造或破坏的，房东还要将房子重新装修才能卖到一个相对好的价钱，出租前和转手前2次的房屋装修成本并不低，所以房子出租了对其价值的影响不可小觑。

综上，炒房客宁愿将房子空着也不会选择出租，因为他们觉得出租过的房子会贬值，而且自身作为房东还要承担不少风险。今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的疑问或想了解银行的贷款产品和方案，可以点击或400-878-1616!