住房问题与我们的生活息息相关，随着房价的上涨，人们对房地产行业也愈发关注，楼市有一点儿风吹草动就会牵动大家的心弦。过去，人们买房主要考虑其是否能满足居住需求，而现在大家考虑更多的是房子是否有升值空间，房子被赋予了一时难以去掉的金融属性。

于是，在房价上行期，很多人都选择了入市买房，有些人甚至一买就是几十套。但，城市的土地终究是有限的，地价也会随着房价的上涨而上升，开发商为了节省建房成本便将楼房越建越高了。毕竟对开发商来说盖6层楼和30层楼所用的土地是一样多的，但能得到的利润却差异不小，谁会有钱不赚呢?

 

虽然不少专家认为，高层住宅顺应了城市化发展的需要、提高了土地资源的利用率、为更多居民解决了住房问题，但不可否认的是其存在着一些缺点。有人说，高层的房子视野开阔、通风采光条件好、环境安静、私密性强，应该住着非常舒适，买了也不会亏。但一些懂行人可不这样认为，他们甚至不建议购房者买入高层的房子。那高层房子住着舒服，为什么懂行人却不建议买呢?主要因为三个缺点。

 

一、易因电梯问题引发矛盾，影响出行

电梯是高层住户出行的必备工具，尤其是腿脚不方便的老年人，电梯简直就是他们外出的“神助攻”。但电梯与普通的用品一样，都有一定的使用寿命，也会随着时间的推移而老化。在过了 佳使用期后，电梯故障就会时有发生，给高层住户的生活造成一定的影响。通常，我国电梯的强制报废年限是15-25年，5-10年过后就是故障的高发期，尤其在一些缺乏专业人士维护或使用者较多的楼房，电梯的使用寿命会更短。

 

如果电梯报废，住在高层的业主出行将成为难题，这时他们就会考虑重新装电梯，这将引发高、低层业主的矛盾和冲突。因为“羊毛出在羊身上”，安装新电梯的资金不可能由物业承担，这笔费用肯定来自于业主。在众多业主里，住在1～6层的对电梯依赖性 小，甚至对他们来说电梯可有可无，要他们出资买电梯难度非常大。但如果安装电梯的费用全部由高层业主承担，高层业主们又会觉得不公平，毕竟谁也不能保证低层住户不使用电梯，但是不装新电梯，出行又将非常困难，影响生活。

 

二、“旱季”水压小，用水成问题

在用水比较紧张的城市，有些小区在“旱季”容易出现供水问题，导致出水很小，用水不便。在低层问题还没有那么明显，住在高层的话就会经常出现水压不足的现象。在用水高峰期，高层房子甚至会出现直接停水的情况。当然，有"加压泵"的小区不存在这样的问题，但并不是所有小区都有安装这样的设备，毕竟安装"加压泵"需要一个独立房间，公摊面积会增加，小区业主会有意见。而且这个机器会产生一定的噪音，影响附近业主休息，还要有人专门维护。

 

三、房屋套内面积相对较小，噪音大

很多小区高层房子的公摊系数达到了大概25%，这就意味着100㎡的高层房子，其套内面积只有约75㎡。这不仅给人一种被宰割的感觉，还影响居住体验，毕竟面积太小的房子，空间有限，居住舒适度也低。

另外，就是噪音问题。懂行人认为，噪音一般呈45°角扩散，高层房子的噪音反而更明显，尤其是一些沿街或近地铁站的小区，高层住户更易受噪音影响。住在高层风声带来的噪音也不可忽视，在多风的季节，高层窗外的风声比拍恐怖片还阴森，严重影响住户的休息。

 

立德担保认为，高层房子和低层房子各有优劣，我们应综合各方面考虑并将二者的优缺点进行对比后再做决定。“萝卜青菜，各有所爱”，该如何选择主要看购房者的偏好和实际情况。今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的需要或者疑问，欢迎随时400-878-1616！