在经历几个月前的“小阳春”后，由于调控政策的持续和淡季的来临，楼市又逐渐平静了。自去年年底起关于2019年房价走势的预测就不曾间断，这其中既有“看涨派”，也有“看跌派”。如今2019年即将过去2/3的时间了，楼市并没有走向“非涨即跌”的极端，而是总体平稳。有一个至关重要的因素，即我国的楼市与国家的政策紧密联系。众所周知，在年前住建部召开的工作会议上，国家提出了“三稳”的工作目标，如今楼市的现状就是按照工作目标前进取得的成绩。　

　　而就根据这段时间国家对楼市执行的政策来看，调控依旧从严。如银保监会启动了对前期32个房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。这样做的目标非常明确就是为了防止资金违规流入楼市，并以此避免房企继续加杠杆。另外，10月8日即将实施LPR新机制，在其他利率可能下行的环境下，对住房贷款利率仍旧施行单向调节，调控楼市意味浓厚。以上种种都表明，国家对楼市的调控在短期内没有松懈的可能。　

　　但在这样的背景下，楼市却存在着一个“怪象”：我国目前的“鬼城”多得令人错愕，房价高不可及，却仍有人情愿高杠杆买房。导致有钱人平安退场，没钱的人继续买，“一个愿打，一个愿挨”。比起房价居高难下的现状，有人愿意去接受并成为维持这种现状的力量才是 令人无奈的。其实，我国的房价一路高歌，难以回落的一个重要因素是：需求作祟。　

　　我国房价之所以能上涨到如此“段位”并降不下来的一个原因是不管何时都有人要买房，也不管何时都有缺房子住的人。对一些住房需求没有解决的人来讲，房子的确是刚需。但有一些人明明手里已经有房还不满足，他们会追求更好、更多的房子，然后将自己不住的房子空置，等待房价上涨到一定水平再将房子放进二手房市场。当年自己买房花了多少钱，买家就得给我更多的钱让我赚够本才卖，否则就算任其空置我也不松口。但偏偏，有些买家还就喜欢惯着这些业主，十分乐意接受这种高价格的二手房，于是房子的金融属性便越来越重了。这样的人多了，房价如何回归理性呢?　

　　在三四线城市，一位朋友4年前花50万元买房，2019年100万卖出，一个敢卖，一个真敢买。当时房价还比较便宜，他一口气买下了好几套，到今年房子已经升值了不少，于是他准备开始将房子变现。在一个小县城这样的房价不算低了，但偏有人愿意买。他之所以把房子留到现在就是在等一个卖房的恰当时机，而今年对他来说就是所谓的“ 佳时机”。他觉得自己所在的城市房价不可能有多大的上行空间，但短期内大幅度下跌的可能性也不大，因此他手里的其他几套房因买家压价没卖出去他也不着急。

　　炒房客不担心房子卖不出去是一件非常可怕的事情，是什么让他们如此“有恃无恐”?朋友说，首先国家的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，稳是基调，不会让房价大跌或大涨，就算有小幅度的下跌也在接受范围内，总不至于让我亏本;然后，对房子有需求的目前还大有人在，总会有人来接盘。

　　业内人士认为，人们对房子的需求也是导致房价难以下调的一个重要因素，希望购房者们能足够理性，不要再鬼使神差地高杠杆买房，否则只能沦为炒房客的“接盘侠”。今天的分享就到这里了，如果您需要购买法拍房或办理按揭贷款都可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦!