在楼市火热的时候，炒房客为了牟取暴利不顾一切地大量囤房，以当前的房价水平来看，早前囤房的炒房客现在已然赚得盆满钵溢，当然前提是这些囤积的房产能够顺利以市价变现，否则就只能是固定资产或者说是“纸面财富”。随着国家对炒房行为的打击力度加大，房价总体呈现了稳定状态，炒房客们逐渐感受到了前所未有的压力，特别是老百姓对房产税推行的呼声越来越高，炒房客们开始意识到房子太多也不划算。于是，他们开始机智地“吐”掉一些将来可能不受欢迎的房产，把具有较强保值功能或升值潜力的房源留下。为了避免当“接盘侠”，购房者在买房时一定要提前做好充分的功课，带着“火眼金睛”选房，以免将来后悔。内行人：这5种房子贬值快不建议购买，不懂行的人才会抢着入手。

　　第一种：房龄过大的旧房子

　　房子与人一样都有变老的那天，以前建的房子质量相对过关，比较能经受时间的考验。但近年来，开发商为了在楼市火爆的时候大赚一笔，都在火速赶工程，这也使得房子的质量受到影响，业主质量维权事件的增加就是 好的证明。去年某房企总经理还透露“这两年建起的房子质量是 差的”，他建议身边的同事亲戚不要买房。因此，近两年建的房子在抗老方面肯定大不如前。而且房龄过大的房子申请房贷的难度较大，多数银行都不会给房龄超过20年的房子发放贷款，将来这种房子要转手，购房者必须全款买下，如此一来其受众范围就会极大缩小，很难找到买家。另外，房龄过大的房子其周边的配套设施、小区内部环境、小区的设备以及房子的装修等都难以赶上新小区，生活上多多少少会有不便，这种难以跟上时代的房子再过几年难免大幅贬值。　

　　第二种：小产权房

　　小产权房产权归国家所有，住户只有使用权，这种房子不具备法律优势，不被允许上市交易，也没有房产证，一旦发生纠纷购房者只能吃哑巴亏，还有些小产权即使被列入拆迁范围也无法获得标准的补偿。综合各方面来看，小产权房转正依旧只是个例，未来普遍转正的可能性微乎其微。而且随着商品房数量越来越多，小产权房的市场也将变小，将来转手的难度加大。在楼市不景气的时期，炒房客首先会将小产权房“吐”出来，而且价格会普遍低于商品房，建议购房者需慎重考虑，不要急于入手，毕竟小产权房的升值空间有限，未来可能会砸在自己手上。另外，如果买到的小产权房被列入违建范围无偿拆除，那购房者只能“打碎牙齿和血吞”。　　

　　第三种：人口净流出量大的小城市房产

　　这种人口流出量远大于流入量的小城市，在房价上行期被投资客大肆囤房，导致现在的住房空置率高，房子有价无市。由于没有产业支持，随着时间的推移其人口净流出量大的情况将会持续。人口少了，住房需求也会下降，入手这种城市的房子，别说升值，将来能保本卖出就该暗暗自喜了。　　

　　第四种：没学区、没配套设施、没物业的房子

　　现在的父母为了让孩子赢在起跑线上，都会想方设法地让孩子享受优质的教育资源，买学区房就是一种常见的方式，这也使得学区房备受青睐，价格畸高。由于城市化进程仍在继续，学区房仍会非常抢手，如果购房者买的房子不带学位自家孩子入学将成问题不说，将来转手也会有一定难度。特别是既没学位，又没配套设施和物业的房子更是棘手，毕竟随着生活水平的提高，人们对居住体验的要求也比以前严格了，没配套设施和物业的小区无疑会给业主的生活带来不便。因此这种没学区、没配套设施、没物业的房子不具备任何竞争力，将来不仅贬值快还难转手。　　

　　第五种：“凶宅”

　　这里所说的“凶宅”主要指曾发生过非正常死亡事件或重大安全事故的房子。由于这种房子常给人不好的心理暗示，因此被大部分人所忌讳，价格也相对市价低不少，但很难找到买家。为了避免买到“凶宅”建议购房者向同小区的住户或物业做一下调查，了解清楚。

　　立德担保认为，普通家庭买房不易这是大家有目共睹的，因此在买房的时候必须多留个心眼，不仅要追求舒适的居住体验，还要将眼光放长远，考虑其转手的难易和升值的潜力。以上就是今天的全部内容了，如果您有贷款需要可以400-878-1616。