虽然业内大部分专家都已经明确表示未来几年房价不会有“暴涨”的可能，但房价已经超出大部分普通工薪阶层的购买力却也是不争的事实。为了尽早住上属于自己的房子，很多人会考虑买“二手房”，毕竟在价格上比较容易接受。关于“二手房”是否值得购买一直存在不小的争议：喜欢“二手房”的人群认为，“二手房”价格相对便宜且能节省装修成本，还没有烂尾的风险，另外小区周围的公共设施齐全，交通便利，具有很强的升值潜力;不喜欢“二手房”的人则觉得，旧小区配套老旧，居住体验比不上新楼盘。购买“二手房”，房龄也是大家关心的一个问题，很多人以20年房龄为界限，认为房龄一旦超过这个数便没有购买的必要，事实是这样吗?房龄超过20年的“二手房”就不值得买了吗?业内人士表态了。

　　首先，这种房子能省下不少的钱，对于购房资金有限、还款能力一般的刚需族来讲，购买“二手房”是不错的选择。如果选择购买新楼盘，在大城市且不说房价高，还款压力大的问题，按照目前的调控政策，能否摇到号也是一个问题。另外，很多人都是在市区上班，买市区的“二手房”不仅省钱，还能减少花在上、下班的时间。

　　其次，房龄是大多数人不考虑买“二手房”的一个重要因素，但以相同的价格想买新房，一般只能选择郊区，而郊区通常是刚开发的地段，未来发展趋势不明。郊区房的周围配套设施难以和市区的“二手房”相提并论，就算有发展规划也不确定是否能如期实现。在交通不便利的郊区，孩子上学是个棘手的问题。到时候为了方便大人上班和孩子入学可能还得在市区租房住，而在郊区的房子出租相对较难，租金低，并不划算。

　　再次，市区的“二手房”虽然房龄大，但其需求不会减弱。大城市对人才的吸引力大，是很多年轻人拼搏奋斗的理想之地，人口的流入量远远大于流出量，人口增加房子便有市场。如此一来，城区的“二手房”更具保值性和升值空间。如果遇到旧改，老旧的“二手房”还有望被列入拆迁范围，作为“拆迁户”能获得的拆迁补偿不会少，甚至还能赚一笔。在一线城市，专门买城区的“二手房”用于投资的现象并不少见。

　　 后，目前很多优质教育资源仍集中在城区，买了市区的“二手房”便不用为孩子的入学问题而烦恼。为了让孩子能享受更好的教育资源，将郊区的大房子换成市区“老破小”的学区房屡见不鲜。

　　但业内人士也表示，并不是所有的“二手房”都具有保值性和升值空间，在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要考虑周全，不可盲目入手。买房龄较大的“二手房”要了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈、学校等，这样的“二手房”在价格合理的情况下可以先买下来。如果周边的规划，仅限于楼盘，连超市、公园等满足生活基本需求的设施都没有，那即使价格便宜也不建议考虑。另外，还要提前咨询是否可办理按揭贷款，有些银行规定，房龄超过一定年限的房子不办理贷款，如果经济能力有限，则不建议购买这种房龄的“二手房”。

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