在过去的十几二十年间，人们共睹了一个不可否认的事实，即国内大部分在城市里手上有房产的人，其资产都得到了一定幅度的增长，只不过受房产所处的城市、地段等因素影响，增长的幅度存在大小差异而已。如果手上的房产有几套，那基本上都是“躺着赚钱”的人，这可是令人羡慕的“美差”。受房价上涨的影响，将买房作为一种投资的思想早已深深地烙印在了每个购房者的内心深处。不管是贷款买房还是全款买房，不管买房是为了满足居住需求还是坐等升值，房子是否具备升值空间，几年后能卖多少钱已成为了购房者考虑的首要问题。

　　不过，这也不足为奇，毕竟投资房产可以说是过去十几年间 稳当的赚钱方式了。数据显示，2009年，全国商品房的均价大概是4700元/㎡，2018年就上升至8700元/㎡，仅仅10年，全国商品房均价上涨了约4000元/㎡。而这个数据还包含了不少地理位置偏远的城镇，这些地方房价上涨幅度小，拉低了大城市的房子均价，如果不考虑这些城镇，只要是发展规模稍大的城市，其房价在过去10年的增幅肯定大大超过了1倍，一线城市、新兴的热点城市其增幅甚至达到了数倍增长。估计这世界上再也没有哪种投资方式可以有如此稳妥的收益了。

　　为了防止房价过快上涨造成房地产泡沫，进而影响国家经济的正常发展，近两年各地方对楼市进行了密集调控，楼市也因此逐渐趋于平稳。在国家和地方坚持不懈的严格调控下，当前的楼市总体处于稳定状态，就算个别城市有“火苗”出现，也会被调控政策及时“浇灭”。楼市以前的火爆场面似乎一去难返了，这令不少人迷惑不已：股市是一种高风险高收益的投资渠道，实在伤不起，又难以找到其他像买房一样既安全又有良好收益的赚钱方法，资金留在手里担心贬值。看不透楼市走向，有资金该买房还是存银行?专家：从2方面考虑。

　　一、因城定策：看清城市的未来发展规划

　　一般，国家有政策扶持、重点发展的大城市都要么处于高速发展的状态，要么有升级改造的可能。这些城市由于政策的支持和发展的需要，将会有人口不断流入，如此一来房子便仍旧有市场，房价也会有不错的增速，当然增幅无法与过去相比，但收益高于将资金存在银行不是问题。因此，在这些城市如果手头有资金仍可以选择买房而不是存银行。另外，对于产业发展基础薄弱、人口流出量大大高于人口流入量、房子供过于求，有价无市的三四线城市，专家认为很难形成真正的二手房市场，建议在这类城市仅留一套房产自住，其他资金可投向未来更加有发展潜力的城市。

　　二、因人定策：买房要量力而行

　　当前纠结要不要买房的主要有2种人，一种是手头有闲置资金但找不到合适投资渠道的人;另一种是手头并没有多余资金，但又想及时“上车”的人。对于第2种人，专家建议买房要量力而行，不可铤而走险，借钱凑够首付买房的方式并不可取。毕竟，现在的房贷利率不低，而且没有人能保证在供房期间自己和家人能够不失业、不生病，这对于手头资金不充裕的人来说风险偏大，在现行政策下，有些城市的房子需得满一定年限才可出售，一旦遇到资金问题，房子想卖又卖不了，只能选择断供，得不偿失。另外，当前国家对楼市的调控仍不见放松，想依靠买房在短期内获取较大收益已然不现实，而对于投资者来说，房价不涨就意味着亏损。因此，买房还是得量力而行。

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