自去年下半年以来，楼市转冷，“一路高歌”的房价终于得到了有效遏制。虽然房价上涨的势头得到了控制，但现在房价的整体水平大家有目共睹。房子总价少则几十万多则上千万，不像买菜或买衣服买错可以不要，如果因一时疏忽买错，原本手头资金有限的工薪族短时间内难以换房，花了“大手笔”买到的却不是自己心仪的房子，只能憋屈地将就住着。将来有条件换房时，这种房子还会不好转手，在价格上遭打压，卖不到好价格。因此，在买房之前做好“功课”必不可少。业内有一种说法：买房要遵循“远二近三”的原则。

　　很多人表示不解，为什么选房要“远二近三”呢?内行人表示：因为有这些你意想不到的好处。“远二”和“近三”各有两层含义，“远二”就是房子要“远”2个楼层、2个地方;“近三”即房子要“近”3个楼层、3个地方。

　　“远”2个楼层：

　　即一楼和顶楼，一般除了自带天台的顶楼和带小庭院的一楼，这两个楼层的价格都会比较低。这是因为这2个楼层存在一定的缺点。一楼，由于遮挡物的影响，其采光和通风条件会比较差，且容易潮湿;另外，一楼人来人往，噪音大不说，住户的隐私和安全还相对较难保障。顶楼，夏季受阳光直射，室内温度较高;雨季受雨水“浇灌”，后期容易因积水导致渗水，房子“保质期”相对较短。

　　“远”2个地方：

　　这2个地方是指菜市场和医院，当然了这里说的远并不是指“千米之外”，而是要有适当的距离。与菜市场保持适当的距离是因为菜市场的卫生条件较差，有异味。相信去过菜市场买东西的朋友都知道那个气味是很难令人接受的，特别是在家禽区附近，卫生条件更是堪忧，异味严重。如果房子在菜市场附近会长期被嘈杂声和异味困扰，居住体验差。而医院是病患集中之地，病菌多，且受传统观念的影响相信很少人能接受特别靠近医院的房子。

　　“近”3个楼层：

　　这三个楼层就是业内人士常说的“黄金楼层”，现在的小区多以电梯房为主，且楼层总数在二十多层至三十层的居多，像这种高层楼房，用总楼层数除以2加1便可计算出“黄金楼层”。一般“黄金楼层”及其上、下1层是一栋楼里价格 高的楼层，依次向高层和低层递减。这3个楼层价格较高是有依据的，户主不必担忧日晒、渗水、潮湿、噪音等问题，采光、通风、视野等方面也不差，是 抢手的位置。

　　“近”3个地方：

　　“近”学校，且 好是优质学区房，这种房子既方便孩子又能让孩子享受优质的教育资源，具有较好的升值和保值功能。

　　“近”政府等行政机关，一般所有的社会资源、公共基础设施都会向政府等行政机关所在地倾斜，房子在政府等行政机关附近能充分享受资源红利，交通便利，且治安良好。买了这种房子也无需为房子的保值或升值问题而担忧。

　　“近”超市，小区附近有超市，方便购买日常生活用品。

　　普通工薪族为了买房花光积蓄，并背负巨额房贷，省吃俭用过日子仍然是常态。也正是因为赚钱不易，且买房需花费我们大半辈子的血汗钱，因此在选房的时候容不得半点马虎。

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