说到房屋空置，大家肯定能想起去年公布的空置房 新数据，2017年我国的城镇的空置住房是6500万套，住房空置率达21.4%。按照国际惯例，住房「空置率」的合理区间应在5%-10%，超过了20%就是严重挤压，可见我国住房空置率已经严重超标。出现了一边是对住房有需求的人群直呼房子不够住，一边是房子大量空置的窘境。买房后将房子出租不是能赚钱吗?月租抵月供不是很划算吗?为什么房主们却选择空置呢?有业主朋友透露：房子情愿空置也不出租，因为出租太亏了。这是怎么一回事呢?

　　一、房子装修后出租，回本周期长

　　房子出租如同做生意，需考虑成本的“回笼”问题。房子要出租需要装修，但现在的装修成本可不低，特别是在一、二线城市，人工费、材料费都很高，即使是简单装修也要花费十几万元。这样的装修成本没有几年是收不回来的，房子出租几年后，如果要自己住，装潢旧了需要重新装修，这样算来根本没得赚。说到月租抵月供，在一、二线城市，房子月供要近万元，不计装修成本月租都无法抵月供，要是加上装修成本那肯定是亏的。

　　二、租客不爱惜房子，房屋遭到破坏

　　很多业主都有过相似经历，即租客不爱惜房子，将好好的房子搞得乌烟瘴气，更有甚者未经允许随意改装，破坏房子，导致业主还要自己花钱请人清理，严重的还要再次进行装修，得不偿失。

　　三、影响房子价值

　　业主朋友表示，新房空置是保值的不二之选，因为住过的二手房和没住过的二手房在价格上有较大的区别。不少购房者对出租过的房子比较抵触，与其让房子因出租而降价还不如将其空置卖个好价钱。

　　通过业主朋友的介绍，我们了解到了其情愿将房子空置也不出租的主要原因，下面我们来看看其他业主对房子空置和出租是怎么选择的：

　　业主1：

　　我就不喜欢出租，29楼钱塘江景空置一年多了，租客是不会爱惜你的房子的，租个三五年还不够装修钱，搞的乱七八糟还不如空着。

　　业主2：

　　毛坯房可以出租，放个床什么的就行，精装的不会出租。我之前自己住的房子，换房住后那房子租给了两个看着挺干净漂亮女生，啧啧啧，一年啊就一年，那房子脏得马桶都变色了，厨房、窗帘什么更是不用说，租金还不如我之前装修成本，虽然我住了很久，但从未那么脏，还在出租前特意叫钟点工收拾过。

　　业主3：

　　我现在就是情愿闲置也不出租!2007年，我把一套精装修房出租了，一年半时间，把房子糟蹋得不成样子，破了一扇窗户，穿衣镜破了，木地板踩了个坑，五楼都把老鼠招进家了，满地的空酒瓶花生壳，欠了1000多块钱的水电费跑了，当初他们哭穷我心软只收了1000块钱押金，一年半收的租金不够房子翻新的，从此再也不出租房子，现在两套房闲置着!

　　业主4：

　　为了避免吉宅变凶宅，大掉价，我选择空置。上海一房东给两口子租房，女的孕期在洗手间滑倒，头部磕到台子死了，一尸两命，租客向房东索赔，房东两败俱伤，房子 后低价都没人接盘。

　　业主5：

　　很多人租房子后不爱惜房子。我一套新房子出租了5年，都收不回装修成本， 后自己住还要花钱装修。买来的房子靠出租是很难赚钱的。放着，过几年房子本身就会增值乐观，还是新的。自己住、卖，都方便。

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