由于人们对房子在自住或投资上的需求都从未消失，“买房”仍是人们普遍关注的话题，只要楼市有一点点风吹草动都能引起轩然大波。在过去的十几年里，房价“高歌猛进”，即使现在其高涨的势头得到了遏制，有的城市还有小幅下跌的现象，但能“轻而易举”买房的刚需一族还是偏少，大部分刚需族都不得不用光家里的积蓄，背负二、三十年的房贷才能买房。也正是因为买房不易，人们在选房的时候显得十分谨慎，生怕钱花得不值，没有物尽其用。在选房方面有内行人建议：三居室和两居室选三不选二，100平米以上不要买!这种说法是否有依据呢?我们一起看看!

　　一、三居室和两居室选三不选二?

　　这样建议一方面是因为小三居的空间使用率比大两居更高，更能做到物尽其用;另一方面是小三居的升值空间相对较大。我们都知道，现在越来越多的年轻人在大城市里定居，但大城市的生活成本高，一般都是夫妻二人都要工作才能承受巨大的生活压力，很多在大城市里买了房的父母都不愿意孩子离开自己生活，于是就将长辈接到大城市一起生活照顾孩子，这时家里居住的人口就变多了，大两居住起来非常不方便。

　　另外，随着二胎政策开放，不少人都会选择生二胎，孩子还小的时候可以住同一个房间，但随着孩子年龄增大他们渴望有自己的空间。如果第三个卧室暂时没有居住需求还可以改成书房，提高房子的空间使用率。因此小三居会比大两居更受欢迎。

　　二、100平米以上不要买?

　　首先，这是因为房子太大对于人口少的家庭来说是一种资源的浪费，小区很多费用是根据房子面积收取的，如果家中人口少，房子面积大，不仅浪费空间还增加了日常开销。而且打扫卫生也费时、费力。若请清洁公司打扫，会加大生活支出不说，还造成了一定的安全隐患。

　　其次，小于100平米尤其是90平米左右的房子户型大小更适中。这种大小的房子一般是三房一厅，不会造成资源的浪费，有利于空间的合理使用。小三居，不管是二胎家庭还是与长辈同住的家庭住起来都刚刚好。

　　再次，这种大小的房子更受欢迎。小于100平米特别是90平米左右的房子对于经济能力一般的刚需一族更具吸引力。如今，入市买房的多为刚需族，房子越大，价格越高，这对于经济能力有限的家庭来说是无力承受的。小户型的房子受众较广，因此也更加受欢迎，将来如果想转手或出租都更具有市场竞争力。

　　 后，为了落实“房住不炒”的定位，房地产税的征收势在必行，其中有一个收取依据流传甚广即超过免征面积就需缴纳相应的税款，房子面积越大需交的税就越多。届时，房子面积过大这对于刚需族来说又增加了一笔开支。

　　小编认为，内行人的建议有一定的借鉴意义，但买房需结合自己的实际需求和经济能力。经济条件允许，家里人口多买房肯定要买大的，如果经济条件不允许那就另当别论了。今天的分享就到这里了，如果您有贷款方面的需求或疑问，可以免费咨询【立德担保】在线客服哦！