全国服务电话
400-878-1616
0755-82830222
为了能分摊买房的资金压力,现在很多人都会要求工作单位缴存住房公积金。随着人们对住房公积金的认识不断加深,公积金贷款也走进了我们的生活。众所周知,公积金贷款具有独特的优势,可谓是好处多多。
我们先来看看用公积金贷款买房具有哪些好处:
好处一:贷款成本低
这个贷款成本主要体现在贷款利率上,目前商业贷款的基准利率是4.9%,而公积金贷款5年以上的年利率仅为3.25%,公积金贷款买房成为了节约买房成本的不二之选。
好处二:支持提前还款
按照规定,从住房公积金贷款放款那天算起满1年,借款人即可申请提前还款,而且无论是部分提前还款还是全部提前还款,都只要归还贷款本息,不收取手续费或者违约金。
好处三:公积金账户内资金可翻倍
如果个人按照本人缴存基数的5%-20%缴存公积金,那其所在的公司或单位也是按照同样的比例为其缴存公积金,由此缴存者公积金账户内的资金便翻倍了。
好处四:对借款人年龄和房龄要求宽松
用公积金贷款买房对借款人在年纪方面没有限制,对房龄的要求也较为宽松,只要房龄和贷款年限相加小于50年即可。
用公积金贷款买房好处的确是不少,但别再只知道用公积金贷款买房好处多了,其实这五大缺点不可忽视:
缺点一:缴存时间的长短决定额度
去年,北京实行的公积金新政引起了各界的广泛关注,大家对此议论纷纷。按照新政,在北京用公积金贷款买房需要缴存公积金满12年以上才能获得 高的贷款额度即120万。
缺点二:存在开发商拒绝公积金贷款的现象
由于用公积金贷款买房的申请流程相对繁杂、放款时间长等因素导致开发商资金回笼的周期过长,不少开发商会直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款。也就是说,如果购房者千挑万选的房子不能使用公积金贷款,那购房者只能选择舍弃心仪的房子,或选择商业贷款了。
缺点三:贷款额度相对低,无法满足购房者的资金要求
如今的房价虽已趋向稳定,个别城市还出现了小幅下调,但房价仍处于高位是事实。在居高的房价面前,公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群对购房资金的需求。这也正是很多人放弃利率低的公积金贷款、转而选择利率相对较高的商业贷款的主要原因。
缺点四:对缴存时间有要求
用公积金贷款买房,一般都要求借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上方可申请,不少购房者忽视了这一点导致公积金贷款申请失败。
缺点五:贷款审批久、放款慢
由于公积金贷款的手续相对繁杂,审批所需时间也较长,公积金贷款的放款速度相对商业贷款慢。如果购房者性子比较急,受不了漫长的等待,那选择公积金贷款可以说是一种“煎熬”。
凡事都具有两面性,用公积金贷款买房自然也不会例外,至于该如何选择,这需要结合购房者的实际情况考虑。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或需求,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦!
陈经理
资深贷款顾问
0755-82830222
13年服务经验
帮助客户:1880 人
专业办理房屋抵贷款,应急贷款可申请提前用款担保服务
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
0755-82830222
11年服务经验
帮助客户:1503 人
当天接单,当天定方案处理
咨询顾问卢经理
资深贷款顾问
0755-82830222
8年服务经验
帮助客户:1038 人
专业抵押贷款、专业办理、放款再收费
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
0755-82830222
9年服务经验
帮助客户:1158 人
红本房,按揭房、查封房贷款
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
0755-82830222
11年服务经验
帮助客户:1336 人
擅长处理负债高,征信有瑕疵等客户群体。用明天的钱,圆今天的梦!
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
0755-82830222
12年服务经验
帮助客户:1438 人
手续简单快捷,安全, 当天担保完成
咨询顾问邱经理
资深贷款顾问
0755-82830222
13年服务经验
帮助客户:1718 人
专业,一对一服务,短期长期任您挑,渠道更全、利息更低、 快当天担保完成!
咨询顾问林经理
资深贷款顾问
0755-82830222
12年服务经验
帮助客户:1561 人
专业抵押贷款、无抵押贷款咨询
咨询顾问