“买房”虽然只有简简单单的两个字，但里面所包含的门道却不少。我们都知道，房子周围的配套和交通等是买房必须考虑的因素，此外楼层的选择也是大有文章，无论房子是用于自住还是投资，我们都希望自己挑的楼层既有较大的升值空间，又能带来良好的居住体验。为了让自己的房子在相同小区、相同价位的众多房子中更加保值甚至有更大的升值空间，提前了解挑选楼层的技巧、成为懂行人是不可或缺的第一步。

　　很多朋友在看房的时候，都会首先想到顶楼和一楼，因为这两层楼往往在价格上会有一定的优惠或者会赠送一定的面积。由于顶楼的通风、采光、视野、私密性等都比一楼好，且楼层较高，噪音也会明显减少，还干燥不潮湿，居住舒适性好，因此顶楼还是很受欢迎的。但由于一些缺陷的存在，顶楼并非 佳选择，懂行的人喜欢买凤凰层，为什么呢?有开发商透露，所谓的“凤凰层”就是一栋楼的倒数第二层楼，它才是真的黄金楼层。

　　一、凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼隔热

　　顶楼的“缺陷”之一是会受到阳光的直接照射，在炎热的季节不开空调就犹如“蒸笼”，空调度数需调得比其他楼层低，非常耗电。凤凰层则不会出现这样的情况，因为有顶楼隔热，凤凰层就算在炎热的夏季室温也会比顶楼低，舒适性更强。另外，若将阳台的玻璃门和房间窗户打开，其通风性不比顶楼差，冬暖夏凉。

　　二、有顶楼在，凤凰层不会积水，避免了渗水的问题

　　现在的小区楼房一般都是平顶式的，雨季排水不畅容易积水，长此以往雨水会渗进墙体，导致房子出现发霉甚至漏水的现象，一到雨天就糟心。修补不仅耗费人力、物力，还给生活造成不便。由于顶楼的存在，凤凰层则无需担心因雨水多造成自家的房子出现渗水的情况。

　　三、与顶楼仅差一层，凤凰层的视野和采光条件也相对低层好

　　凤凰层跟顶楼仅仅相差一层，楼层相对较高，不容易被遮挡视线。另外，由于遮挡光线的建筑物少，其采光也比其他楼层好。闲暇时光可以坐在阳台品茶、看书，让阳光照在身上，享受惬意的生活。

　　四、凤凰层安静且环境较好

　　凤凰层所处的楼层是除顶楼以外 高的，离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静。且由于楼层高，只要稍微注意卫生，就不用担心“四害”给生活造成影响。另外，一般的楼房都会提前埋好排烟管，将整栋楼的油烟一起过滤排放，而这些烟通常都是从低处往高处排的，如果遇到管道封闭不到位的情况，那顶层住户就要受到油烟味的干扰了。而凤凰层由于比顶层稍低，则能不易受到类似的干扰。

　　五、凤凰层的价格也比较优惠

　　一般情况下，低楼层和高楼层的房价都是相对较低的，中间楼层的房价则相对较高，凤凰层属于高层，在整栋楼里其价格还不算太高。

　　现在的房价，已经超出了普通老百姓的购买能力，在大城市里很多人贷款买房都要东拼西凑才能有足够的首付款。买房不易，为了能以更优惠的价格购得房子，又能让自己和家人住得更加舒适，楼层的选择也不可马虎。

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